817 – Wohnen für Anspruchsvolle in 24105 Kiel-Düsternbrook

Exklusive 3 Zimmer-Mietwohnung, ca. 95 m² Wohnfläche, EBK, Balkon

Ref.Nr: 817

Beschreibung:

Objektbeschreibung:

Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre bis 30. April 2022  !
Die Wohnung wird frei von Mobilar übergeben.
Besichtigungen können wir mit Ihnen gern ab dem 27.03.2017 vereinbaren.

Dieser im Jahr 2014 als KfW-70 fertig gestellte Neubaukomplex, welcher sich durch moderne
Architektur mit Villencharakter und einer parkartigen Lage auszeichnet, liegt in der verkehrs-
beruhigten Moltkestraße im exklusiven Stadtteil Kiel-Düsternbrook.

Hier verbinden sich Zurückgezogenheit und Zentrumsnähe an der traumhaften Kieler Förde –
Eine Lebensart auf höchstem Niveau.

Auf jeweils vier Etagen finden sich helle, lichtdurchflutete Wohnungen wieder, die
alle Anforderungen an ein modernes und qualitativ hochwertiges Zuhause erfüllen.


Aufteilung / Ausstattung:

Die im 1. OG liegende 3-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche.
Der großzügige Neubauschnitt erschafft gekonnt ein offenes Wohngefühl.

Durch den breiten Wohnungsflur gelangen Sie in die komfortabel gestaltete Einbauküche,
welche über hochwertige Ausstattungsmerkmale verfügt. Hierzu gehört ein innovativer Einbau-
herd (Ceranfeld) mit integriertem Großraum-Backofen von Siemens, eine Umluft-Abzugshaube,
Ober- & Unterschränke für viel Stauraum sowie Wandpaneel-Einsätze aus Glas.

Das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zum
ca. 12 m² großen Süd-West Balkon besticht durch seine großzügige Aufteilung und bietet
viele Möglichkeiten zur individuellen Einrichtungsplanung.

Von hieraus gelangen Sie in ein weiteres Nebenzimmer mit wunderschönem Blick ins Grün,
welches sich sehr gut als Büroraum oder Schlafzimmer eignen würde, da es sich durch die
fest eingebauten Schiebetürelemente vom Wohn- Essbereich trennen lässt. Auch von
diesem Zimmer haben Sie Zugang zum Balkon.

Das nach Ost-Süd ausgerichtete Eltern-Schlafzimmer verfügt über einen praktisch
guten Schnitt und sorgt somit für geordnete Platzverhältnisse im Raum.

Das helle, moderne Badezimmer mit Fenster ist mit beigen, großformatigen Fliesen und mit
Sanitäreinrichtungen von Duravit ausgestattet. Die großzügige Badewanne sowie der abgetrennte,
bodengleiche Duschbereich machen dieses Badezimmer zu einem ganz besonderen Erholungsort.

Desweiteren gibt es ein Gäste-WC, welches sich direkt neben dem Badezimmer befindet.
Hier steht Ihnen auch ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen, massiven Eichenholz-Parkett-
fußboden ausgestattet und verfügen über eine fest installierte Fußbodenheizung.

Der Wohnungsflur verbindet gekonnt sämtliche Wohnräume und verfügt über
einen Einbaugarderobeschrank sowie über eine große Glaselementtür.

 

Neben gemeinschaftlichen Einrichtungen wie einem Hauswirtschaftsraum mit

Waschmaschinen- & Trockneranschluss und einem Fahrradkeller steht
Ihnen auch ein zu der Wohnung gehörender Kellerabstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist schwellenlos und mit einem Fahrstuhl zu erreichen.
Die Klingelanlage ist mit Videoüberwachungstechnik ausgestattet.

 

Lagebeschreibung:

Willkommen im Kieler Villen- und Regierungsviertel!
Der Kieler Stadtteil Düsternbrook ist direkt am westlichen Ufer der Kieler Förde gelegen.
Hier hat nicht nur der Landtag von Schleswig-Holstein seinen Sitz, auch einige Landes-
ministerien haben sich in diesem dieser attraktive Stadtteil niedergelassen.

Mit seiner wunderschönen Promenade direkt an der Kieler Förde und seiner ruhigen Lage
in der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt hat diese Region Kiels eine Menge Wohnqualität zu bieten.
Angrenzend finden sich die Kieler Stadtteile Blücherplatz, Wik, Brunswik, Altstadt und Damperhof.

Direkt in diesem Kieler Villenviertel befindet sich das wunderschöne Düsternbrooker Gehölz,
das auch Namengeber für diesen Teil von Kiel war. Das Wäldchen ist das perfekt Naherholungs_
gebiet und lädt zu erholsamen Ausflügen an der frischen Luft ein. Es hat eine Alleeanbindung
an das Kieler Schloss und lockt mit einer attraktiven Seebadeanstalt und seinem Gartenpavillon.
Hier finden ganze Familien nach einer arbeitsreichen Woche Entspannung in der Natur.

Eine weitere Attraktion ist der Kieler Yacht-Club mit seinem Olympiahafen, der Wassersportfreunde
zu einem fröhlichen Segeltörn inspiriert. Ebenfalls hier gelegen: die Blücherbrücke, die lange Jahre
der Liegeplatz des berühmten Segelschulschiffes Gorch Fock war.

Düsternbrook wurde im Laufe der Geschichte von großen Persönlichkeiten besucht, und einige haben auch
dort gelebt. Mit Theodor Storm, Clara Schumann, Johannes Brahms und Theodor Fontane ist die Liste der
berühmten Namen noch lange nicht komplett. Heute sorgen das Museum für Völkerkunde und die Kunsthalle
zu Kiel für ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot, das den Reiz des Stadtteils noch weiter erhöht.

Dank guter Einkaufmöglichkeiten und einer exzellenten medizinischen Versorgung – das Universitätsklinikum Kiel
befindet sich hier – ist ein Haus in diesem Stadtteil sowohl bei jüngeren Paaren mit Kindern als auch älteren Ehepaaren
sehr beliebt. Auch gut verdienende Singles möchten in diesem Viertel gerne eine begehrte Eigentumswohnung kaufen.

 

Sonstiges:
Zeitmietvertrag auf 5 Jahre bis zum 22. April 2022
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1
Wohnfläche: ca. 94 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
Bezugsfrei: Nach Vereinbarung
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1 + Gäste-WC


Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2014
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 58,30 kWh/(m²·a)

– Besichtigung nach Vereinbarung ab dem 27.03.2017
– Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleibt vorbehalten.

Sie haben fragen oder möchten weitere Detail-Informationen zu dieser
Wohnung erhalten..?

Kontaktieren Sie uns – Wir beraten Sie gern!
Telefonnummer: 0431-804679 oder E-Mail: info@pohl-immobilien.de

Lagebeschreibung: