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Ellerbek, Kiel, Deutschland
779 - Anspruchsvolles Zuhause in günstiger Stadtrandlage von Kiel

779 - Anspruchsvolles Zuhause in günstiger Stadtrandlage von Kiel

24148 Kiel-Ellerbek

Exposé Nr. 779

Karl-Heinz Pohl Immobilien - Forstweg 81 in 24105 Kiel - Telefon: 0431 80 46 79 - E-Mail: info@pohl-immobilien.de

Objektbeschreibung/-details:

Anspruchsvolles Zuhause in günstiger Stadtrandlage

Objektbeschreibung:

Diese im Jahre ca. 1972 erbaute Doppelhaushälfte erstreckt sich vom Keller- bis zum Dachgeschoss.
Das Objekt ist mit Mahagonitüren, Marmorfließen, einem hellen sehr gepflegten Teppichboden sowie
mit weißen großen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Das Wohn- und Esszimmer
besticht durch seine Geräumigkeit und den großen Fensterfronten. Für kuschelige Stunden sorgt der
gemauerte Kamin. Die anderen 2 Zimmer im Obergeschoss sind ebenfalls lichtdurchflutet und verfügen
über sehr gute Raumgrößen. Hier ergibt sich die

Möglichkeit eine zusätzliche Wand zu ziehen um einen weiteren Raum zu gewinnen. Zu dem befindet
sich ein in weiß gefließtes Vollbad mit Fenster im Obergeschoss des Objektes. Desweiteren gibt es
eine Toilette im Erdgeschoss und ein Gäste-WC im Keller. Das Besondere an diesem Keller ist, dass
er als sogenannter Partyraum mit viel Liebe umstaltet wurde und über eine eigene Bar sowie fest
integrierte Sitzbänke und Tische verfügt. Zusätzlich gibt es in dem Keller einen Heizungsraum, eine
kleine Vorratskammer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine- und Trockner. 
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr: ca. 1991) Die Hausauffahrt und die
großzügige Garage befinden sich im Westen. Von hieraus gelangt man in den natürlich eingefriedigten
Garten.Dieser besitzt eine pflegeleichte Rasenfläche und verfügt über eine ca. 20 m² große überdachte
Terrasse, einen kleinen angelegten Teich, sowie über ein Werkstatt- und Gartenhäuschen für Gerätschaften.

Das Objekt liegt an einer verkehrsberuhigten Straße, die durch Einzel- und Reihenhausbebauung geprägt ist.

Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Kiel-Ellerbek liegt auf dem Ostufer der Kieler-Förde. Die angrenzenden Nachbarbezirke sind
Elmschenhagen, Gaarden und Wellingdorf. Es ist ein sehr gesuchter Bereich für schönes Wohnen, da dieser
Stadtteil im wesentlichen durch Einzel- und Reihenhausbebauung geprägt ist.Öffentliche Verkehrsanbindungen
sind vorhanden sowie das Hans-Geiger Gymnasium, die Gerhard-Hauptmannschule sowie das Berufsbildungs-
zentrum für Technik. Weiter befindet sich der Ellerbeker-Turnverein und das Freibad Katzheide in der Nähe zu
diesem Wohngebiet. Die Drewsstraße ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße, welche über die Werftstraße,
den Ostring oder auch über die Bundesstraße 502 sehr gut zu erreichen ist.

Haustyp: Doppelhaushälfte
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas H
EnEV: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 177,7 kWh/(m².a)
Objektzustand: sehr gepflegt

Badezimmer: Vollbad & 2 WC`s,Pkw-Stellplatz: Garage
Zimmeranzahl: 3 ,Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 750 m²

Bezugsfei: 01.08.2016

Kaufpreis: 225.000,-- EUR
Käuferprovision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.

Weitere Informationen zu diesem Ferienhaus erhalten Sie unter Tel. 0431-804679
email: info@pohl-immobilien.de
www.pohl-immobilien.de