Objektbeschreibung:
Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschosswohnungen verfügt insgesamt über 6 Wohneinheiten sowie einem Anbau mit Einliegerwohnung. Die Objekte sind voll vermietet, bis auf 3 Einheiten die vom jetzigen Eigentümer selbst genutzt werden (siehe anliegende Mietaufstellung).
Weiterhin verfügt das Objekt über 2 Garagen, sowie 6 PKW-Stellplätze, welche sich auf dem Hinterhofgelände befinden. Des Weiteren gibt es eine von der Straße zugängliche Hofdurchfahrt, welche ebenfalls als Stellplatz genutzt werden kann.
Auteilung:
Ca. 1.580 m² Grundstück
Ca. 463 m² Wohnfläche
Ca. 139 m² Gewerbefläche
Die Ist-Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 17.048,-€ p.a. Die selbstgenutzten Flächen (Gewerbe sowie 2 Wohnungen werden mietfrei übergeben).
Die Soll-Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 43.344,00 EUR zzgl. der Mieten für die PKW-Stellplätze.
Die Gewerbefläche wird aktuell ebenfalls vom Eigentümer als Schuhmacherei genutzt. Bei Übergabe wird das Gewerbe durch den Eigentümer aufgegeben und bezugsfrei übergeben.
Lagebeschreibung:
Die Stadt Neumünster liegt in der Mitte Schleswig-Holsteins. Mit ca. 80.000 Einwohnern ist sie die 4. Größte Stadt in Schleswig-Holstein. Die Objekte liegen ca. 500m fußläufig von der Innenstadt entfernt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie dort auch Dinge für den täglichen Bedarf, sowie zentrale Verkehrsanbindungen. Neumünster liegt ca. 30km von Kiel und ca. 60 km von Hamburg entfernt.
Sonstiges:
– Besichtigung nur nach Vereinbarung.
Auftragsgemäß sind Innenbesichtigungen nur nach Abstimmung und mit unserer Beteiligung möglich.Deshalb sollten Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer Genehmigung gestattet.
Wir bemühen uns, alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Somit ist eine Prospekthaftung ausgeschlossen.
– Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Weitere Informationen zur dieser Immobilie erhalten Sie unter der Tel.Nr. 0431-804679
oder über E-mail: info@pohl-immobilien.de
Energieausweis
Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
---|---|
Baujahr laut Energieausweis: | 1950 |
Wesentliche Energieträger: | Fernwärme |
Endenergieverbrauch: | 234 kWh(m²*a) kWh/(m2a) |
Energieeffizienzklasse: | G |
Energieträger | Fernwärme |
Sonstige Hinweise zur Immobilie.
Sie planen auch den Verkauf Ihrer Immobilie?
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen oder versuchen es bereits?
Bei uns vorgemerkter Investor sucht in Kiel laufend neue Zinshäuser. Finanzierung ist gesichert !
Das Zinsniveau ist heute so niedrig wie kaum zuvor und Banken bieten Käufern Kredite zu besten Konditionen. Parallel lässt der Kapitalmarkt derzeit viele Anleger und Investoren vor klassischen Geldanlagen, wie Aktien,zurückschrecken. Die Nachfrage an Immobilen jeder Art steigt und das Angebot sinkt zunehmend. Somit bieten sich derzeit gute Chancen Ihre Immobilie lukrativ zu veräußern.
In der 3. Generation -Vertrauen – Engagement – Transparenz
Weitere Informationen zum Verkauf Ihrer Immobilie erhalten Sie unverbindlich unter der Tel.Nr. 0431-804679
E-mail: info@pohl-immobilien.de