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Objektnummer: 1012

Wohn/-und Geschäftshaus im Zentrum von Neumünster mit Möglichkeit zur Vergrößerung

Nicht mehr verfügbar
Für den Käufer provisionsfrei !
Grundstücksgröße 1.580 m² für weitere Bebauung geeignet
 
Karl-Heinz Pohl

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Herr Karl-Heinz Pohl

kein Exposé vorhanden!

Objektbeschreibung:

Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschosswohnungen verfügt insgesamt über 6 Wohneinheiten sowie einem Anbau mit Einliegerwohnung.  Die Objekte sind voll vermietet, bis auf 3 Einheiten die vom jetzigen Eigentümer selbst genutzt werden (siehe anliegende Mietaufstellung).

Weiterhin verfügt das Objekt über 2 Garagen, sowie 6 PKW-Stellplätze, welche sich auf dem Hinterhofgelände befinden. Des Weiteren gibt es eine von der Straße zugängliche Hofdurchfahrt, welche ebenfalls als Stellplatz genutzt werden kann.

Auteilung:

Ca. 1.580 m² Grundstück
Ca.    463 m² Wohnfläche
Ca.    139 m² Gewerbefläche

Die Ist-Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 17.048,-€ p.a. Die selbstgenutzten Flächen (Gewerbe sowie 2 Wohnungen werden mietfrei übergeben).

Die Soll-Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 43.344,00 EUR zzgl. der Mieten für die PKW-Stellplätze.

Die Gewerbefläche wird aktuell ebenfalls vom Eigentümer als Schuhmacherei genutzt. Bei Übergabe wird das Gewerbe durch den Eigentümer aufgegeben und bezugsfrei übergeben.

 

Lagebeschreibung:

Die Stadt Neumünster liegt in der Mitte Schleswig-Holsteins. Mit ca. 80.000 Einwohnern ist sie die 4. Größte Stadt in Schleswig-Holstein. Die Objekte liegen ca. 500m fußläufig von der Innenstadt entfernt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie dort auch Dinge für den täglichen Bedarf, sowie zentrale Verkehrsanbindungen. Neumünster liegt ca. 30km von Kiel und ca. 60 km von Hamburg entfernt.

Sonstiges:

– Besichtigung nur nach Vereinbarung.

Auftragsgemäß sind Innenbesichtigungen nur nach Abstimmung und mit unserer Beteiligung möglich.Deshalb sollten Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer Genehmigung gestattet.

Wir bemühen uns, alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Somit ist eine Prospekthaftung ausgeschlossen.

– Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Informationen zur dieser Immobilie erhalten Sie unter der Tel.Nr. 0431-804679
oder über E-mail: info@pohl-immobilien.de

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1950
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 234 kWh(m²*a) kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieträger Fernwärme
234 kWh(m²*a) kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse G
Ausgestellt: 17.04.2019 Gültig bis: 16.04.2029

Sonstige Hinweise zur Immobilie.

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Weitere Informationen zum Verkauf Ihrer Immobilie erhalten Sie unverbindlich  unter der Tel.Nr. 0431-804679
E-mail: info@pohl-immobilien.de

Fordern Sie hier Ihr Exposé an:

Karl-Heinz Pohl Immobilien

Forstweg 81 in 24105 Kiel

Tel. 0431 - 80 46 79
Fax 0431 - 81 16 3

info@pohl-immobilien.de


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