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Objektnummer: 1030

Modernisierter Altbau-Charme ! Einfamilienhaus in Seenähe von Selent –

598.000,00 EUR
Für den Käufer provisionsfrei!
ca. 117 m² Wohnfl., ca. 625 m² Grundstück, modernisiert, saniert, EBK, Garten, Garage
 
Karl-Heinz Pohl

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Herr Karl-Heinz Pohl

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Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1939 erbaut und befindet sich auf einem ca. 625 m² großen Grundstück. Die letzte Modernisierung fand im Jahre 2021 statt.

Die Wohnfläche des Einfamilienhauses erstreckt sich auf großzügige ca. 117 m².

Aufgeteilt wird die Fläche im Erdgeschoss in ein ca. 21 m² großes Wohnzimmer. Durch eine Doppeltür gelangt man direkt in das 20 m² großes Esszimmer.
Beide Räume sind mit großen neuen Fenstern versehen, die sehr viel Licht hineinlassen.
Von dem zentral liegenden Flur gelangt man in die hochmoderne Küche mit Kochinsel.
Über die ebenfalls vom Flur abgehenden Veranda mit nahezu bodentiefen Fenstern gelangt man zur hochgelegten Terrasse mit Blick auf das Grundstück.

Im Dachgeschoss angekommen gehen vom Flur aus zwei ca. 11 m² große Schlafzimmer ab.
Auch das aufwendig sanierte Badezimmer mit Badewannen-Duschkombination lässt keine Wünsche offen.
Zusätzlich ist ein Büro sowie Abstellraum mit Einbauschränken und viel Stauraum vorzufinden.

Ein weiterer Vorteil ist, dass das Haus abzüglich der Veranda komplett unterkellert ist. Dieser ist vollumfänglich nutzbar, dank hoher Decken.
Das Haus bietet außerdem eine dazugehörige Garage und einen großartig angelegten Garten mit Obstbäumen.

Geheizt wird mit einer Gastherme.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Selent liegt nördlich der holsteinischen Seenplatte und unterhalb des Selenter Sees. Fußläufig sind es 5 Minuten bis zum See.

Selent hebt sich durch seine breit auftretende Infrastruktur ab. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen.
Ärzte, Supermärkte, Restaurants und vieles mehr bietet Selent in seinem Ortskern.
Die Badestelle des Selenter Sees ist hervorragend geeignet, um es sich bei bestem Wetter richtig gut gehen zu lassen.

Die vorteilhafte Straßenanbindung von Selent lässt es zu, Städte wie Lütjenburg (ca. 13 km), Preetz (ca. 15 km) und Malente (ca. 22 km) schnell zu erreichen. Auch die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 27 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wer im Sommer ans Meer möchte ist in ca. 18 Fahrminuten in Howacht. Hier genießt man den schönen Blick über die Ostsee.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsauswies
Baujahr laut Energieausweis: 1939
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 204,24 kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieträger Gas
204,24 kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse G
Ausgestellt: 15.09.2022 Gültig bis: 14.09.2032

Sonstige Hinweise zur Immobilie.

Das Haus wird besenrein verkauft.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Das Unternehmen Karl-Heinz Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Fordern Sie hier Ihr Exposé an:

Karl-Heinz Pohl Immobilien

Forstweg 81 in 24105 Kiel

Tel. 0431 - 80 46 79
Fax 0431 - 81 16 3

info@pohl-immobilien.de


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