Zukunftssichere Kapitalanlage nahe den Kieler Arkaden

1067

Objektnr.

142m²

Bebaut

Schlafzimmer

Badezimmer

Diese Wohnungen liegen im ersten Obergeschoss des Hauses, und sind eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie kauen möchten. Die Wohnungen befinden sich in einem 4-stöckigen Mehrfamilienhaus, verfügen über jeweils 3 Zimmer und sind jeweils ca. 71 m² groß. Von den zentral gelegenen Fluren aus erreicht man alle Räume. Die Wohnungen sind momentan an Wohngemeinschaften vermietet. Die Mieteinnahmen betragen monatlich 700,--EUR kalt zzgl. 90,--Betriebskosten zzgl. 60,--EUR Heizkosten. Für die zweite Wohnung werden 712,--EUR kalt + 80,-- EUR Betriebskosten zzgl. 50,-- EUR Heizkosten. Geheizt wird mit Fernwärme. Zu den Wohnungen gehört zusätzlich eine ca. 15 m² große Pkw-Garage. Für diese Innenstadtlage eine tolle Ergänzung zum Wohnungskauf. Die Garage ist ebenfalls vermietet und erwirtschaftet 90,--EUR im Monat. Es handelt sich hier um eine junge in 2023 zusammen gefundene Eigentümer-gemeinschaft. Das mtl. Hausgeld beträgt 320,--EUR für die Wohnung und 30,--EUR für die Garage. Die zweite Wohnung auf derseligen Etage wird ein Wohngeld von monatlich 330,--EUR zu zahlen

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Karl-Heinz Pohl
Immobilienmakler – Geschäftsinhaber

Tel. +49 (0) 431 – 80 46 79
info@pohl-immobilien.de

Hinweis:
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Weitere Details / Ausstattungsmerkmale:

Das 2 mal ca. 22 m² große Wohnzimmer ist durch seine zwei/drei großen Fenster sehr hell und bietet genug Platz für ihr persönliches Inventar. Die Schlafräume bieten jeweils ca. 16 m². Von hier lassen sich die Balkone betreten. Die Küchen
sind mit Einbauküchen ausgestattet.Kleine Sitzecken lassen sich hier gut stellen. Die Badezimmerverfügen über Badewannen und liegen zwischen den Wohn- und Schlafzimmern. Außerdem sind die Wohnungen mit Parkettboden ausgestattet und verfügen jeweils über ein Kellerabteil.

Lage:

Diese schönen Wohnungen liegen direkt im Herzen von Kiel in dem begehrten Stadtteil Damperhof, wo sich der Altstadtkern und die moderne Lebenskultur nahtlos ineinanderfügen. Die Nähe zum Wasser – d.h. zur Kieler-Innenförde, zum Kleinen Kiel, zum Schrevenpark oder zum Bootshafen verbunden mit einer optimalen Infrastruktur schaffen eine einmalige Wohnlage. Das Zusammenspiel zwischen kultivierter Natur und Stadtleben verleiht diesem Stadtteil ein ganz besonderes Flair. Zum einen findet man hier enge, urige Straßen, hügelige, fast mittelalterlich anmutend, mit viel ursprünglichem Charme. Aber auch breite „Boulevards“ mit ebenfalls einem sehr großen Altbauanteil sowie einige schöne Neubauten zeichnen dieses Stadtbild. Die Fußläufige Entfernung zur Innen- & Altstadt und den Arkaden sowie der langen Holtenauer Straße machen diese Lage so attraktiv. Direkt vor der Haustür befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Bars, Supermärkte, Lebensmitteldiscounter, Drogerien sowie eine sehr gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel Entfernungen: - .. zum Hauptbahnhof ca. 2,3 km - .. zum Opernhaus ca. 900 m - .. zum Schloss ca. 1,3 km - .. zur Holtenauer Straße ca. 150 m - .. Zum Exerzierplatz ca. 1,3 km - .. zum Sophienhof ca. 2,0 km - .. zur Kiellinie ca. 2,7 km

Sonstige Hinweise zur Immobilie:

Die Wohnung werden im vermieteten Zustand verkauft. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Das Unternehmen Karl-Heinz Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderung bleibt vorbehalten!

Energieausweis:

Engergieausweistyp: Verbrauchsausweis

Augestellt am: 17.10.2018

Gültig bis: 17.10.2028

Energieeffizienzklasse:
D

Endenergieverbrauch:
120 kWh/(m².a) kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis:
1958

Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme

Energieträger:
Fernwärme

A+

Zukunftssichere Kapitalanlage nahe den Kieler Arkaden

Weitere Details / Ausstattungsmerkmale:

Lage:

Sonstige Hinweise zur Immobilie:

Energieausweis:

Anfahrt:

Ihr Immobilienexperte in Kiel seit 1968

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