Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2004 vereint zeitlose Eleganz, hohen Wohnkomfort und attraktive Rendite in einer Immobilie.
Bereits beim Betreten spüren Sie die großzügige Raumwirkung der ca. 86 m² Wohnfläche, die durch die großen Fenster in warmes Tageslicht getaucht wird. Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der direkt auf die beeindruckende, ca. 30 m² große Dachterrasse führt – ein Ort, der sonnige Nachmittage, laue Sommerabende und ungestörte Privatsphäre verspricht.
Die Wohnung wurde 2022 aufwendig modernisiert und präsentiert sich in gehobenem, zeitgemäßem Stil. Neben dem Hauptschlafzimmer steht Ihnen ein halbes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer rundet den durchdachten Grundriss ab.
Zu der Wohnung gehört ein Carportstellplatz und ein unüberdachter Stellplatz, die jeweils 35,00€ Miete/monatlich kosten. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 383 €. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.030 € kalt bzw. 1.470 € warm, zuzüglich jeweils 35,00 € Stellplatzmiete pro Stellplatz.
Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der traumhaften Dachterrasse und den stabilen Mieteinnahmen ist diese Immobilie nicht nur ein komfortabler Wohnraum, sondern auch eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage.
Lage:
Die Dorfstraße 2c in Flintbek befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Großflintbek, etwa 13 Kilometer südwestlich von Kiel. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleineren Geschäften und Handwerksbetrieben. Die Infrastruktur ist sehr gut: In fußläufiger Entfernung liegen Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Restaurants, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof Flintbek mit regelmäßigen Verbindungen nach Kiel und Rendsburg.
Die Dorfstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anlieger- und Durchgangsstraße mit guter Anbindung an die Landes- und Kreisstraßen der Region. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine ruhige Wohnatmosphäre.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Das nahegelegene Eidertal lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Sportanlagen, ein Freibad und Vereinsangebote ergänzen die hohe Lebensqualität. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und Flussläufen verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt.
Sonstige Hinweise zur Immobilie:
Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderung bleibt vorbehalten!
Energieausweis:
Engergieausweistyp: Bedarfsausweis
Augestellt am: 01.02.2021
Gültig bis: 01.02.2031
Energieeffizienzklasse:
C
Endenergieverbrauch:
91,06 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2004
Wesentlicher Energieträger:
Energieträger:
Gas-Heizung
Anfahrt:
