Wohnung
Neuer Preis
24105, Kiel

Helle 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung am Blücherplatz mit Wintergarten und Garten

1181
Objektnr.
86m²
Bebaut
Schlafzimmer
1
Badezimmer
365.000,00 EUR
zzgl. Käuferprovison 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Die angebotene Wohnung ist eine helle und großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m². Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist der große Flur, der viel Platz bietet und alle Räume komfortabel erschließt. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über einen angrenzenden Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Die große Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit Zugang zum Garten, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume, die viel Stauraum bieten, sowie eine Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Erdgeschosswohnung mit viel Platz, guter Ausstattung und einem hohen Maß an Wohnqualität – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Hinweis: Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wird auf Innenaufnahmen verzichtet.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Kieler Stadtteil Blücherplatz. Die Graf-Spee-Straße ist eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Straße und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung rund um den Blücherplatz. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass die Kieler Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bieten sich das nahegelegene Düsternbrooker Gehölz sowie die Kiellinie an der Förde an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen.

Sonstige Hinweise zur Immobilie:

Alle Angaben stammen vom Verkäufer oder Dritten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtlich maßgeblich ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderung bleibt vorbehalten!

Energieausweis:

Engergieausweistyp: Bedarfsausweis
Augestellt am: 01.10.2024
Gültig bis: 30.09.2034
Energieeffizienzklasse:
D
Endenergieverbrauch:
Baujahr laut Energieausweis:
1950
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieträger:
Fernwärme
A+
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H

Anfahrt:

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