Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr Karl-Heinz Pohl
- Tel. +49 (0) 431 – 80 46 79
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OBJEKTBESCHREIBUNG:
– 2-Familienhaus mit großem Garten und Stellplatzmöglichkeiten –
Nachfolgend bieten wir Ihnen ein Lehrerwohnhaus mit 2 Wohneinheiten zum Kauf an.
Dieses Wohnhaus wurde in den Jahren um 1964 in Massivbauweise erstellt und mit einem roten Verblendmauerstein versehen.
Die Wohnflächen betragen ca. 103 m² pro Wohnung, somit verfügt das gesamte Haus über ca. 206 m² an Wohnflächen. Seinerzeit wurden diese als 2 Lehrerwohnungen laut Bauschein genehmigt.
Die Aufteilung der Wohnungen sind großzügig ausgelegt. Jede Wohnung verfügt über 5 Zimmer, Küche, Gäste -WC, Vollbad.
Möglich wäre es, dass 2-Familienhaus in 2 einzelne Wohneigentumseinheiten nach WEG aufzuteilen. Auf Wunsch der Kaufinteressenten, würde der jetzige Eigentümer hier hilfreich zur Seite stehen. Jede Wohnung hat einen separaten Eingang. Weiter verfügt jede Wohnung über einen Balkon, Vollkeller, Garage und PKW.- Stellplatz.
Augenscheinlich könnte man aktuell vermuten, dass das Objekt schon jetzt so aussieht, als würde es sich um 2 Doppelhaushälften handeln.
Das gesamte Grundstück umfasst lt. Grundbuch über 895 m². Auch hier wäre eine Teilung auf Wunsch durchaus möglich. Somit würde jede Wohnungsseite ca. 447m² Gartenanteil erhalten. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gerhard Willrod Park und umfasst einen alten Baumbestand, sowie einen nicht einsehbaren, gut gepflegten, Garten.
Renovierungsarbeiten wurden im Laufe der Zeit vorgenommen, jedoch gibt es einen gewissen Renovierungsumfang.
LAGEBESCHREIBUNG:
Dänischenhagen liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde.
Sportvereine, Schulen, Kitas, ein Café sowie Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig in der Gemeinde erreichbar. Des Weiteren befinden sich Ärzte, Zahnärzte und Apotheken direkt in der Ortschaft. Die Verkehrsanbindung bietet eine unmittelbare Nähe zu Ortschaften wie Schilksee, Strande und Altenholz. Mit dem Fahrrad lassen sich die Strände in den genannten Ortschaften ebenfalls sehr gut erreichen. Bushaltestellen sind in der Ortschaft ebenfalls fußläufig erreichbar.
Durch die schnelle Anbindung zur B503 ist die Kieler Innenstadt in 15 Minuten, Eckernförde in etwas mehr als 25 Minuten, mit dem PKW erreichbar.
Energieausweis
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Baujahr laut Energieausweis: | 1964 |
| Wesentliche Energieträger: | Erdgas |
| Endenergieverbrauch: | 178,5 kWh/(m2a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Energieträger | Gas |
Sonstige Hinweise zur Immobilie.
Irrtum, Zwischenverkauf , Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Eigentümer hat uns gebeten, alle Kaufinteressenten zu bitten die Privatsphäre zu respektieren und keine selbstständigen Besichtigungen vorzunehmen, nur nach vorheriger telefonischer Absprache mit unserem Makler-Büro !
