zurück zur Übersicht
Mehr Bilder
Objektnummer: 783

Ein Traum in Weiß im Naturpark Westensee

Auf Anfrage
Käuferprovision: 4,76% inkl. der Mehrwertsteuer.
Idyllisch ruhige Lage, ca. 400 m² Wohnfläche, Reithalle, Nebengebäude
Karl-Heinz Pohl

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Herr Karl-Heinz Pohl

Exposé anfordern+

Zum Verkauf steht:
Ein repräsentatives Herrenhaus in idyllischer Lage nahe dem Westensee

– Baujahr ca. 1905,  laufend renoviert & modernisiert ab 1995
– Wohnfläche (Herrenhaus) ca. 400 m²,  Bungalow ca. 155 m² – Baujahr 1979-
– Reithalle ca. 500 m², großer Schuppen ca. 260 m², kleiner Schuppen ca. 95 m²
– Vorwerk-Häuser ca. 260 m², Doppelgarage ca. 60 m², Falknerei ca. 195 m²
————————————————————————————————————————————————–
In idyllischer ruhiger Lage, am Ende des Annentaler Berges steht dieses traumhafte weiße Herrenhaus. Es verfügt über ca. 400 m² Wohn- Nutzfläche, welche sich über 3 Etagen erstrecken. Ideal als Mehr-Generationenhaus oder Wohnhaus mit 2 Einliegerwohnungen geeignet. Pferdehaltung möglich.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, von dem sich sämtliche Wohnräume betreten lassen. Hier finden sich Kaminzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur und das über ca. 50 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse wieder. Vom Hausflur gelangen Sie direkt in den Vollkeller/- Souterrain.

Der Keller ist überwiegend gefliest und verfügt über Abstellräume sowie Wasch- & Heizraum (Buderus-Ölheizung). Des Weiteren stehen Ihnen hier 2 Souterrain Apartments (ein 1 Zimmer
Apartment und ein 2 Zimmer Apartment) mit je einem separaten Zugang, einem Duschbad und einer Küche zur Verfügung.

Das Obergeschoss wird vom Hausflur über eine massive Treppe nach oben erschlossen. Von der großen Diele teilt sich diese Einheit in das ansprechende Wohnzimmer mit Fensterfront und
Weitblick über eine Wiese nach Süden. Zwei Schlafzimmer nach Westen und ein Schlafzimmer nach Norden sowie ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenstern runden diese
Etage ab. Neben dem Herrenhaus gibt es eine ca. 60 m² große Doppelgarage, welche mit Fußböden und einer Heizung versehen wurde.  2 Nurdachhäuser mit je ca. 90 m² sowie 3 Fischteiche & ein eignener Brunnen sind ebenfalls fester Bestandteil dieser Immobilie. Die Wiesen und Koppeln sind mit Jahresverträgen verpachtet.

Die Grundstücke verfügen insgesamt über ca. 19,7 ha

Des Weiteren gehören zum Anwesen:

– ein ca. 155 m² großer Bungalow (z.-Zt. Vermietet) Mieteinahmen: mtl. 1.295,– €

– ein ca. 260 m² Schuppen (z.-Zt. Vermietet) Mieteinnahmen: mtl. 580,– €

– eine Reithalle mit ca. 500 m² (z.-Zt. Vermietet)  Mieteinnahmen: mtl. 620,– €

– Vorwerk/- Wohnhäuser mit ca. 360 m² (z.-Zt. Vermietet) Mieteinnahmen: mtl. 1.200,– €

– eine ca. 195 m² große Falknerei sowie ein ca. 50 m² großer Schafstall

2 x Nurdachhäuser mit je ca. 90 m²

– Land & See (z.-Zt. Verpachtet – Jahresverträge) Pachteinnahmen: mtl. 760,– €

Die Mieteinnahmen betragen zusammen 53.460,– € p.a.

Für das freistehende Herrenhaus (ca. 400 m²)  wäre eine Sollmiete
von monatlich  3.050,– €  erzielbar  (36.600,– € p.a.)

Sollmiete gesamt p.a.  =  90.060,– €

Lage:

Das repräsentative Herrenhaus befindet sich am Rande der Gemeinde Westensee.

Westensee ist eine kleine Gemeinde mit etwa 1500 Einwohnern im Naturpark Westensee.
Der Ort liegt direkt am gleichnamigen See mit einem Badebereich. Der schöne alte Ortskern
mit der Kirche und der alten Dorfstraße sind attraktiv und sehenswert. In Westensee gibt es
einen Kindergarten, kleine Gastronomien sowie einige Handwerksbetriebe.

In Felde, ca. 5 km entfernt, finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken,
Ärzte und Apotheken. Des Weiteren fährt von Felde die Bahn nach Kiel und Rendsburg.

Westensee liegt sehr verkehrsgünstig im Dreieck Kiel -Rendsburg- Neumünster. Von hier sind Sie
sehr schnell auf den Autobahnen A210 – und A215 und nach ca. 30 Minuten in allen 3 Städten. Über
die A7 ist Hamburg ebenfalls gut zu ereicchen.

Sonstige Hinweise zur Immobilie.

Zusätzliches Gebäude:

Haustyp: Einfamilienhaus -Bungalow-

Objektzustand: renoviert

Heizungsart: Zentral (Kessel 1987-Brenner 2004)

Befeuerung: Erdgas E

EnEV: Energiebedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 253,8 kWh(m².a)
Wohnfläche: ca. 155

Kaufpreis: Auf Anfrage
Käuferprovision: 4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Der Eigenümer (Verkäufer) bietet dieses Objekt alternativ auch zur Vermietung an. Mögliche
Mietkonditionen können persönlich bei einer Haus-und Grundstücksbesichtigung verhandelt werden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleibt vorbehalten!

Weitere Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie unter Tel. 0431-804679
oder unter info@pohl-immobilien.de

Fordern Sie hier Ihr Exposé an:

Karl-Heinz Pohl Immobilien

Forstweg 81 in 24105 Kiel

Tel. 0431 - 80 46 79
Fax 0431 - 81 16 3

info@pohl-immobilien.de


Schreiben Sie uns einfach:

Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen und akzeptiere diese hiermit.

Hinweis:
Sie sind einverstanden, dass die von Ihnen angegebenen Daten elektronisch verarbeitet und gespeichert werden. Die Daten werden von uns ausschließlich zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer gestellten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen.

Weitere Informationen hierzu finden Sie in unserer: Datenschutzerklärung.