Wohn-und Geschäftshaus in attraktiver Lage Kiels !

Ideal für Leben, Wohnen und Arbeiten !

Wohn-und Geschäftshaus:

Das zwischen 1910-1930 massiv erbaute Wohn- & Geschäftshaus mit einem Vorder-, einem Mittel- sowie einem & Hinterhaus verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten, 7 Gewerbe sowie über 4 Garagen. Der gesamte Gebäudekomplex wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme versorgt. Das Objekt verfügt auf jeder Etage über eine Wohnung, zu denen je ein Kellerabstellraum gehört.
Die Gewerbeeinheit befindet sich zum Großteil auf dem Hinterhof. Die Grundleistungen wurden in 2017 / 2018 erneuert.

Objektdetails:
Wohnfläche / Nutzfläche: ca. 1561 m²
Aufteilung:      Vorder- Mittelhaus / Hinterhaus

Baujahr:
ca. 1910 (Vorderhaus) /
ca. 1930 (Hinterhaus)

Energieträger:   Fernwärme

Heizungsart:     Zentralheizung

Mieteinnahmen (p.a.) nettokalt:
IST: ca. 85.920,– € / SOLL: ca.100.920,– €

Kaufpreis (VB):  2.050.000,- – €

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt

Diese schöne Wohn- & Geschäftshaus liegt direkt im Herzen von Kiel in dem begehrten Stadtteil Dampferhof, wo sich der Altstadtkern und die moderne Lebenskultur nahtlos ineinander fügen. Die Nähe zum Wasser – d.h. zur Kieler-Innenförde, zum Kleinen Kiel, zum Schrevenpark oder zum Bootshafen verbunden mit einer optimalen Infrastruktur schaffen eine einmalige Wohnlage.

Das Zusammenspiel zwischen kultivierter Natur und Stadtleben verleiht diesem Stadtteil ein ganz besonderes Flair. Zum einen findet man hier enge, urige Straßen, hügelige, fast mittelalterlich anmutend, mit viel ursprünglichem Charme. Aber auch breite „Boulevards“ mit ebenfalls einem sehr großen Altbauanteil sowie einige schöne Neubauten zeichnen dieses Stadtbild.

Die Fußläufige Entfernung zur Innen- & Altstadt und den Arkaden sowie der langen Holtenauer Straße machen diese Lage so attraktiv. Direkt vor der Haustür befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Bars, Supermärkte, Lebensmitteldiscounter, Drogerien sowie eine sehr gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel

Entfernungen:

– .. zum Hauptbahnhof ca. 1,6 km
– .. zum Opernhaus ca. 700 m
– .. zum Schloss ca. 950m
– .. zur Holtenauer Straße ca. 250m
– .. Zum Exerzierplatz ca. 950 m
– .. zum Sophienhof ca. 1,4 km
– .. zur Kiellinie ca. 2 km

Vorderhaus:

– 3 Etagenwohnung mit je ca. 94 m² Wohnfläche (3 Zimmer)
– 1 DG-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche (3 Zimmer)
– 1 Gewerbe mit ca. 104 m² Verkaufsfläche & div. Hinterräumen

Mittelhaus:

– 2 Wohnungen mit ca. 36 m² Wohnfläche (2 Zimmer)
– 1 Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche (1,5 Zimmer)

Gesamt: ca. 588 m² Wohn/- Nutzfläche

Hinterhaus:

– 1 Sportverein mit ca. 446 m² Nutzfläche + Büro mit ca. 32 m²
– 1 Gaststätte mit ca. 264 m² Nutzfläche + ca. 133 m²
– 1 Tonstudio mit ca. 98 m² Nutzfläche & div. Hinterräumen

Gesamt: ca 973 m² Wohn/- Nutzfläche

Sonstiges:

– 4 Garagen mit insgesamt ca. 46 m² Abstellfläche
– kleiner Hinterhof mit ca. 6 Pkw-Abstellplätzen