Ihr Familientraum in 24159 Kiel-Holtenau

Doppelhaushälfte in 24159 Kiel-Holtenau

Sie suchen Ihr Eigenheim in zeitnaher Strand-nähe, naturnah und mit sehr guter Anbindung in die Stadt?
Dann ist diese Doppelhaushälfte genau das, was Sie suchen!

Die ca.1962 in massivbauweise erbaute Doppelhaushälfte liegt in einer Sackgasse, in der ge-wachsenen Wohnurbanisation Kiel-Holtenau. Die Umgebung ist geprägt von dem sehr nah gelegenen Nord-Ostsee-Kanal sowie der
guten Anbindung zur Holtenauer-Hochbrücke, welche Sie in Richtung Stadt oder zu den schönen Stränden des Kieler-Westufers führt.

Objektbeschreibung:

Diese schöne Doppelhaushälfte ist ein wahres Platzwunder.
Durch den gut geschnittenen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-Toilette gelangen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses, dem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten. Die von dem Esszimmer sowie von dem Flur begehbare, voll ausgestattete Einbauküche bietet Ihnen genügend Platz zum Kochen und Backen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein helles, freundliches Arbeitszimmer, welches sich aber auch herrvorragend als Schlafzimmer anbieten würde.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit drei geräumigen Schlafzimmern und dem zeitlos gestalteten Badezimmer, welches über eine Dusche und eine Badewanne verfügt.
Von den zwei nach Süd-West ausgerichteten Schlafzimmern gibt es jeweils einen Zugang zum kleinen Balkon, von dem Sie eine Teilsicht auf den Nord-Ostsee-Kanal haben.

Von dem dritten Schlafzimmer haben Sie einen Blick in den Garten.

Eine weitere zweimal viertelgewendelte Treppe führt zum lichtdurchfluteten Spitzboden von dem Sie ebenfalls einen Teilblick auf den N-O-K genießen können. Hier finden sich reichlich Stauraummöglichkeiten wieder.
Auf dem sehr schön angelegten Grundstück gibt es eine sonnige Westterrasse und  ein Garagenhäuschen für einen Kleinwagen und  Gartengerätschaften.

An der Giebelseite des Hauses gibt es Platz für ein bis zwei Pkw-Stellplätze.

Das Haus ist vollunterkelltert und  verfügt über viel Stauraum. Es gibt eine Kellertreppe im Haus sowie einen seitlichen Zugang zum Keller.

Die Fenster im Erd- & Dachgeschoss wurden ca. 2018 erneuert.
Das Dach wurde ca. 2008 erneuert.

Der Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer beantragt
und wird nach Erhalt nachgereicht.

Ausstattungsmerkmale:

– großzügiger und gut durchdachter Grundriss
– schön angelegtes Grundstück in Sackgassenlage
– komplett neue Fenster ca. 2018 (im Erd- & Dachgeschoss)
– schöner Spitzboden mit Teilsicht zum N-O-K
– voll ausgestattete Einbauküche
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– gut geschnittener Eingangsbereich mit 1 Gäste-WC
– Süd-Westterrasse mit elektrischer Markise
– geräumiger Keller mit Außenzugang
– Pkw-Außenstellplatz (für 1 bis 2 Pkw)
– Garagenhäuschen für einen Kleinwagen

Lagebeschreibung:

Holtenau ist ein nördlich gelegener Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel.

Dieser Stadtteil befindet sich am Endpunkt des Nord-Ostsee-Kanals an der Kieler Förde (Ostsee) und ist seit über 100 Jahren bekannt für seine großen Schleusen für Seeschiffe und als Standort des Kieler Flughafens, der aktuell aber nur spora-disch sich in der Nutzung befindet. Nördlich von Kiel-Holtenau befindet sich das Olympiazentrum (Yachthafen) in Kiel-Schilksee und der Badeort Strande mit seinen schönen und beliebten Stränden. Wahrzeichen Holtenaus sind neben Schleusen und Kanal auch der zu Kaiser Wilhemls Zeiten erbaute Leuchtturm Holtenau und der Tiessenkai. Auch ein beliebtes Gebäude ist das Kanal-Packhaus.

Die neuen Holtenauer Hochbrücken sind zwar nicht zu übersehen, weisen aber nicht mehr die Besonderheiten der ersten Kanal-Hochbrücke von Friedrich Voß auf, von der nur noch kleinste Reste vorhanden sind. Auf beiden Seiten des NOK sind Spaziergänge und Radtouren, die gut ausgebaut wurden, sehr beliebt.

Bei diesen Touren erleben Sie hautnah die vorbeiziehenden Schiffe,

Frachter und vielleicht auch die impulsanten Kreuzfahrtschiffe.

Die Kieler Innenstadt (Bahnhof) können Sie bequem, mit dem Bus, eigenem PKW, oder auch mit dem Fahrrad erreichen. Entfernung ca. 9 km. Für Fußgänger oder Fahhradfahrer steht täglich eine kostenlose Fähre zur Verfügung, die Sie über den Nord-Ostsee-Kanal befördert. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bankfiliale, Bäcker, Schlachter, Schulen, ärztliche Versorung sowie eine Tankstelle und diverse Restaurationen stehen Ihnen ebenfalls vor Ort zur Verfügung.

Sonstiges:

– Besichtigung nur nach Vereinbarung.

Auftragsgemäß sind Innenbesichtigungen nur nach Abstimmung und mit unserer Beteiligung möglich.Deshalb sollten Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer Genehmigung gestattet.

Wir bemühen uns, alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Somit ist eine Prospekthaftung ausgeschlossen.

– Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Informationen zur dieser Immobilie erhalten Sie unter der Tel.Nr. 0431-804679
oder über E-mail: info@pohl-immobilien.de