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Objektnummer: 994

Exklusives Einfamilienhaus am Ostseestrand von 24235 Stein

nur wenige Meter zum Traumstrand von Stein
 
Karl-Heinz Pohl

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Herr Karl-Heinz Pohl

kein Exposé vorhanden!

Romantisches Strandhaus (Unikat) 

am Ostseestrand von 24235 Stein/b. Laboe

Ein exklusives Einfamilienhaus im Kapitänhausstil am Traumstrand von Stein zwischen dem Ostseebad Laboe & Marina Wendtorf. Strahlend, weiße Sandbänke direkt vor Ihrer Haustür.

Baujahr ca. 1904 – Traditionsgemäß erstelltes Fischerhaus.
Ab 1987/1990 wurde dieses schöne Objekt erweitert und komplett modernisiert und bis zum heutigen Tage aufwendig instand gehalten. Eine Augenweide, nicht nur für Meerliebhaber.

Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m². Die ca. 50 m² große, innenliegende Süd/- West Terrasse (Atrium), liegt windgeschützt und sonnig. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 600 m². Des Weiteren gibt es einen Pkw-Außenstellplatz (erweiterbar) auf dem Grundstück.

In idyllischer ruhiger Lage in der 2. Reihe zum Deich/Strand steht diese schöne Liegenschaft in einer verkehrsberuhigten 30 km/h – Zone.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Eingangsbereich/- Flur, von dem sich das offen gestaltete Wohn- Esszimmer betreten lässt. Hier findet sich auch die hochwertig ausgestattete Einbauküche sowie die um das Haus laufende Süd/- West Terrasse mit Blick ins Grün wieder. An Nachmittagen- & Abendstunden sind an sonnigen Tagen kuschelige Zeiten zu verbringen. Für Familien mit Kindern ein Eldorado, da die gesamte Liegenschaft von der Straße und Nachbarn abgeschottet ist. Im hinteren Bereich der Grünfläche befindet sich ein großzügiges Geräte/-und Abstellhäuschen (Werkstatt) sowie ein Starkstrom-Anschluss für einen Whirlpool.

Die Immobilie ist nur ca. 100 Meter vom Strand entfernt.


Ausstattung:

Haupthaus / Ursprungshaus:

Baujahr: 1904 

Haupthaus ca. 100 m² Wohnfläche, 2 großzügige Zimmer, Wohnküche,
hochwertiges Vollbad, Abstellraum, Kellerraum (Kriechkeller), Balkon.      

– konventionelle Bauweise, Putzfassade mit Wärmedämmung

– Satteldach mit glasierten Tonpfannen

– Alufenster & teils Mahagonifenster (gestrichen) mit Isolierverglasung

– Oelzentralheizung (Buderus) mit zentraler Wasserversorgung von 2002

– Holzdielen weiß lackiert, Antikmarmor in Küche & Diele

– zeitloser Granitfußboden im Bad

– hochwertige Einbauküche als Wohnküche

– Wannenbad mit Fußbodenerwärmung, Handtuchhalter Heizkörper

Weiteres Highlight: 

Großes Zimmer über das gesamte Dachgeschoss mit Ostseeblick und Südbalkon mit Zugang zum Flachdach des Anbaus.

Anbau / Winkelanbau:

Baujahr: ca. 1987

Anbau mit ca. 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, hochwertiges Duschbad,
Hauswirtschaftsraum, großzügigem Durchgangsflur, Terrasse zum Garten.

– konventionelle Bauweise, weißer Putzbau

– Satteldach mit glasierten Tonpfannen

– Mahagonifenster (gestrichen) mit Isolierverglasung

– Villeroy & Boch Fliesen im Duschbad

– großes Wohnzimmer mit Sichtbalken

– Terrasse & Garten mit bereits installiertem Rasenmäherroboter (Automower)

– Durchgangsraum (Arbeitszimmer) / Fitnessraum angrenzend

* Das Haus verfügt über eine Alarmanlage sowie über eine Heizungssteuerung
von Siemens SyncoLiving (auch aus der Ferne über Internet regulierbar).

Lagebeschreibung:

Willkommen auf der Sonnenseite der Kieler Förde!
Stein / Laboe – Das Eingangstor zur Probstei. 

Während Sie in Stein einen ruhigen sowie Grün geprägten Ort finden, erleben Sie in dem benachbarten Laboe einen touristisch
sehr beliebten Platz mit gut ausgebauter Infrastruktur. Die am Strand liegende Promenade verfügt über ein vielfältiges,
gastronomisches sowie kulturelles Angebot. Von den diversen Restaurants und Cafés kann man die malerischen
Sonnenuntergängen genießen. Ein ideales Lebensumfeld auf der Sonnenseite der Kieler Förde. Laboe verfügt über eine gute
Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und wird von mehreren Buslinien erschlossen & mehrmals täglich von den
Schiffen der Förde-Rundfahrten aus Kiel angelaufen. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit per Fördeschiff nach Kiel zu
gelangen. Über die Bundesstraße 502 ist die Landeshauptstadt Kiel in weniger als 20 Minuten per Auto zu erreichen.

Stein eröffnet Ihnen vor allem den direkten Zugang in die Probstei und bietet Ihnen mit seinen flachen, feinsandigen Stränden
eines der schönsten Ostseebäder. Die flach abfallenden Uferzonen sind für Familien mit Kleinkindern sehr beliebt. Es erwarten
Sie hier viele Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel ausgiebige Spaziergänge auf dem Deich oder direkt am Strand zu
unternehmen, lange Fahrradtouren, Wind- & Kitesurfen auf der immer ein wenig quirligen Ostsee zu versuchen.

Sonstiges:

– Besichtigung nur nach Vereinbarung.

Auftragsgemäß sind Innenbesichtigungen nur nach Abstimmung und mit unserer Beteiligung möglich.Deshalb sollten Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer Genehmigung gestattet.

Wir bemühen uns, alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Somit ist eine Prospekthaftung ausgeschlossen.

– Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Informationen zur dieser Immobilie erhalten Sie unter der Tel.Nr. 0431-804679
oder über E-mail: info@pohl-immobilien.de

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1904
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 187,2 kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger Öl
187,2 kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse F
Ausgestellt: 02.05.2021 Gültig bis: 02.05.2031

Sonstige Hinweise zur Immobilie.

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Weitere Informationen zum Verkauf Ihrer Immobilie
erhalten Sie unverbindlich  unter der Tel.Nr. 0431-804679

Email: info@pohl-immobilien.de

Fordern Sie hier Ihr Exposé an:

Karl-Heinz Pohl Immobilien

Forstweg 81 in 24105 Kiel

Tel. 0431 - 80 46 79
Fax 0431 - 81 16 3

info@pohl-immobilien.de


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