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Elendsredder 77, 24106 Kiel, Deutschland
852 - Ihr Refugium nahe dem Projensdorfer Gehölz

852 - Ihr Refugium nahe dem Projensdorfer Gehölz

Kiel-Wik

Unser Preis: 420.000,00 €
5,95 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Exposé Nr. 852

Karl-Heinz Pohl Immobilien - Forstweg 81 in 24105 Kiel - Telefon: 0431 80 46 79 - E-Mail: info@pohl-immobilien.de

Objektbeschreibung/-details:

Ihr Refugium nahe dem Projensdorfer Gehölz

Das ca. 1933 in konventioneller Bauweise errichtete Wohnhaus mit 3 Partein wurde ca. 1999 kernsaniert
und liegt im beliebten Stadtteil Kiel-Wik. Im Zuge der Sanierung wurde im hinteren Bereich des Gebäudes
eine Erweiterung vorgenommen. Hier finden sich seitdem schöne nach Süd-West ausgerichtete Balkone
und Terrassen mit Gartenanteilen wieder.


Objektbeschreibung:

Die angebotene ca. 150 m² schön aufgeteilte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über
4 1/2 Zimmer, welche sich auf 2 Ebenen erstrecken bzw. im Hochparterre- und Souterrain- Bereich aufteilen.

Über den breit abgehenden Flur gelangt man in das sehr großzügige Wohnzimmer mit fließenden Übergang
zum offen gehaltenen Esszimmer mit schönem Wohnerker & komplett ausgestatteter Einbauküche.
Die Bodenbeläge sind in diesen Bereichen mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgelegt.

Vom Wohnbereich kommt man auf die sonnige Süd-West Terrasse mit Gartenanteil nach Sondernutzungsrecht
sowie zu dem Souterrain Bereich der Wohnung, wo sich ein Schlafzimmer, ein begehbares Umkleidezimmer
sowie ein Bürozimmer mit Hauswirtschaftsecke befinden.

Zu der Wohnung gehört ein kleiner Abstellschuppen für Gartengeräte & Fahrräder
sowie ein Pkw-Außenstellplatz für Platz von 2 Autos hintereinander.

Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt.

Das monatliche Haus/- Wohngeld beträgt aktuell ca. 510,- - EUR .
Hier enthalten sind ca. 127,- - EUR Rücklagenzuführung,
ca. 240,- - EUR Heizkosten + Warmwasser

sowie ca. 143,- - EUR weitere Betriebskosten.

Kaufpreis: 420.000,-- EUR
Käuferprovision: 5,95 % inklusive der gesetzlichen MwSt.


Energieausweis:

Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert: 109 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1933 / 1998
Ausgestellt: 01.02.2018 Gültig bis: 01.02.2028

Lagebeschreibung:

„Leben zwischen Holtenauer Straße & der Kieler Förde“

Der beliebte Stadtteil Kiel-Wik verfügt über eine ideale Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel
sowie verschiedene Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten
befinden sich in fußläufiger Nähe. Zur belebten Holtenauer Straße und zur Kieler Universität kommt man
in ca. 5-10 Min bequem mit dem Fahrrad. Wassersportfreunde kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Kieler Förde und die Ostsee. Mit dem Bus oder Auto ist die
Kieler Innenstadt in ca. 5 Minuten zu erreichen. Des Weiteren ist der Olaf-Palme-Damm schnell erreicht,
somit gibt es sehr gute Anbindungen an die Autobahn.


Sonstiges:

– Besichtigung nur nach Vereinbarung.

Auftragsgemäß sind Innenbesichtigungen nur nach Abstimmung und mit unserer Beteiligung möglich.
Deshalb sollten Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, der für Sie selbstverständlich kostenlos
und unverbindlich ist.
Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer Genehmigung gestattet.

Wir bemühen uns, alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die
Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr und keine Haftung für
die Richtigkeit übernehmen. Somit ist eine Prospekthaftung ausgeschlossen.

– Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Informationen zur dieser Immobilie erhalten Sie unter der Tel.Nr. 0431-804679
oder über E-mail: info@pohl-immobilien.de