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Herr Karl-Heinz Pohl
- Tel. +49 (0) 431 – 80 46 79
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Kiel-Düsternbrook, die 1. Adresse wenn es ums Wohnen geht.
Diese schöne Wohnung wird bezugsfrei !
In einer der begehrtesten Lagen von Kiel, in einem ca. 1910 im Jugendstil erbauten Mehrfamilienhaus, erwartet Sie diese klassische Altbauwohnung, welche sich im Erdgeschoss befindet. Großzügig geschnittene Räume, hohe Decken sowie hochwertig verlegtes Parkett versprühen hier den Charme einer Stadtwohnung aus dem letzten Jahrhundert und verleihen ihr einen ganz besonderen Charakter. Auf insgesamt ca. 90 m² erstrecken sich 3,5 große Zimmer, die alle vom weitläufigen Flur aus zu erreichen sind. Durch die gute Ausrichtung der Wohnung sowie der Anzahl der Fenster garantiert die Wohnung, trotz der Erdgeschosslage beste Lichtverhältnisse. Im Winter können Sie sich in der Wohnung übrigens an wohliger Wärme erfreuen, da sich diese direkt über dem Heizungskeller befindet, während sie selbst auch an heißen Sommertagen aufgrund des untersten Stockwerks weitestgehend kühl bleibt.
Ein weiteres Highlight ist der von der Küche begehbare West-Balkon mit Blick in den mit benutzbaren Garten. Hier lässt es sich besonders an warmen Frühlingstagen wunderbar aushalten.
Die maßangefertigte Einbauküche verfügt über weiße Ober- & Unterschränken im Landhausstil sowie über diverse Einbaugeräte wie einem Umluftbackofen mit 4 Cerankochfeldern und einem Kühlschrank mit Gefrierfächern. Der diagonal verlegte Fliesenspiegel rundet zusammen mit der an den Schornstein angeschlossenen Dunstabzugshaube das Erscheinungsbild auf angenehmste Art und Weise ab.
Das in Neubau-Optik geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über zwei von Außen nicht einsehbare, große Fenster (Ornamentglasstruktur) sowie über hochwertige Sanitäranlagen, wie einer Badewanne, einem Waschtisch, einen Handtuchheizkörper und über ein Wand-Hänge-WC. Des Weiteren verfügt das Bad über eine elektrische Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens, der Waschküche sowie des Fahrradkellers.
Das gesamte Haus wurde seit 1986 ständig renoviert und modernisiert. Hierzu zählen die Heizungsanlage, Fenster, Elektroanlagen, Treppenhaus, Ausbau des Dachgeschosses sowie der Keller.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt zur Zeit 305,– € inkl. Heizkostenvorauszahlung, Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr.
Das Haus verfügt nach dem Ausbau des Dachgeschosses über insgesamt 9 Wohneinheiten.
– repräsentatives Gebäude aus der Jugendstilzeit
– großzügig geschnittene Zimmer
– stilvolle Schiebetür zwischen Wohn- & Esszimmer
– weiß lackierte, Holzbalken-Decke im Wohnbereich
– weiß lackierte Türen (teilweise mit Ornamentglas)
– Türklinken & Türgriffe aus Messing
– Fensterbänke aus edlem Marmor
– hochwertige Küche im Landhausstil mit Einbaugeräten
– Dusch- & Vollbad in Einem, da Glaselement vorhanden
– elektrische Fußbodenheizung im Bad
– Deckenstrahler im Flur & im Bad
– Elektroanlage auf dem neuesten Stand
– ca. 6 m² großer West-Balkon
– gemeinschaftliche Nutzung des Gartens
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– gemeinschaftliche Waschküche im Keller
– eigener Kellerabstellraum
Lagebeschreibung:
Kiel-Düsternbrook, die 1. Adresse wenn es ums Wohnen geht.
Die Nähe zum Düsternbrooker-Gehölz, der Kiellinie mit der Promenade direkt an der Kieler-Innenförde, dem Blücherplatz mit dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt sowie der Holtenauer Straße für Ihre täglichen Einkäufe machen diese Lage so begehrenswert.
Weitere Informationen zur Lage:
Willkommen im Kieler Villen- und Regierungsviertel! Der Kieler Stadtteil Düsternbrook ist direkt am westlichen Ufer der Kieler Förde gelegen. Hier hat nicht nur der Landtag von Schleswig-Holstein seinen Sitz, auch einige Landesministerien haben sich in diesem dieser attraktive Stadtteil niedergelassen.
Mit seiner wunderschönen Promenade direkt an der Kieler Förde und seiner ruhigen Lage in der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt hat diese Region Kiels eine Menge Wohnqualität zu bieten. Angrenzend finden sich die Kieler Stadtteile Blücherplatz, Wik, Brunswik, Altstadt und Damperhof.
Direkt in diesem Kieler Villenviertel befindet sich das wunderschöne Düsternbrooker Gehölz, das auch Namengeber für diesen Teil von Kiel war. Das Wäldchen ist das perfekt Naherholungsgebiet und lädt zu erholsamen Ausflügen an der frischen Luft ein. Es hat eine Alleeanbindung an das Kieler Schloss und lockt mit einer attraktiven Seebadeanstalt und seinem Gartenpavillon. Hier finden ganze Familien nach einer arbeitsreichen Woche Entspannung in der Natur.
Eine weitere Attraktion ist der Kieler Yacht-Club mit seinem Olympiahafen, der Wassersportfreunde zu einem fröhlichen Segeltörn inspiriert. Ebenfalls hier gelegen: die Blücherbrücke, die lange Jahre der Liegeplatz des berühmten Segelschulschiffes Gorch Fock war.
Düsternbrook wurde im Laufe der Geschichte von großen Persönlichkeiten besucht und einige haben auch dort gelebt. Mit Theodor Storm, Clara Schumann, Johannes Brahms und Theodor Fontane ist die Liste der berühmten Namen noch lange nicht komplett. Heute sorgen das Museum für Völkerkunde und die Kunsthalle zu Kiel für ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot, das den Reiz des Stadtteils noch weiter erhöht. Dank guter Einkaufmöglichkeiten und einer exzellenten medizinischen Versorgung – das Universitätsklinikum Kiel befindet sich hier – ist ein Haus in diesem Stadtteil sowohl bei jüngeren Paaren mit Kindern als auch älteren Ehepaaren sehr beliebt. Auch gut verdienende Singles möchten in diesem Viertel gerne eine begehrte Eigentumswohnung kaufen.
Energieausweis
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Baujahr laut Energieausweis: | 1911 |
| Wesentliche Energieträger: | Fernwärme |
| Endenergieverbrauch: | 129,00 kWh/(m².*a) kWh/(m2a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energieträger | Fernwärme |
Sonstige Hinweise zur Immobilie.
– Besichtigung nur nach Vereinbarung.
Auftragsgemäß sind Innenbesichtigungen nur nach Abstimmung und mit unserer Beteiligung möglich. Deshalb sollten Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer Genehmigung gestattet.
Wir bemühen uns, alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Informationen des Auftrag-gebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Somit ist eine Prospekthaftung ausgeschlossen.
– Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Weitere Informationen zur dieser schönen Immobilie erhalten Sie unter der Tel.Nr. 0431-804679 oder über E-mail: info@pohl-immobilien.de
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