Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr Karl-Heinz Pohl
- Tel. +49 (0) 431 – 80 46 79
- info@pohl-immobilien.de
Objektbeschreibung:
Diese 2-Zimmer Wohnung mit ca. 40 m² befindet sich im zweiten Stock des Mehrfamilienhauses im aufsteigenden Stadtteil Kiel-Pries.
Die Räume der Wohnung gehen vom zentral gelegenen Flur ab. Das Wohnzimmer mit ausreichend Platz dient als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer.
Das Treiben auf der Kieler-Förde lässt sich von den nahezu gleichgroßen Zimmern von beiden Fenstern aus bestens beobachten.
Die nach hinten gelegene Küche mit genügend Platz für eine Sitzecke ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Abluftsystem.
Zusätzlich bietet die Wohnung auf der halben Treppe einen kleinen Abstellraum
(Grundriss ehemals die Toilette) und einen Abteil im Keller.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.
Es wurde bereits über die Eigentümerversammlung für jeden Eigentümer eine Sonderumlage für das Jahr 2024 (Sanierung der Regenwasser- und Abwasserrohre mittels Tiefbauarbeiten) von ca. 10.000 EUR in Aussicht gestellt.
Der Mieter lebt seit August 2020 in der Wohnung. Die Kaltmiete beträgt 360 EUR monatlich.
Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006.
Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Kiel-Pries der Hafenstadt erstreckt sich entlang der Kieler Förde, wodurch er eine maritime Atmosphäre bietet.
Die Nähe zum Wasser bietet Möglichkeiten für Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Freizeitaktivitäten wie Segeln, Bootfahren und Wassersportarten sowie einen schönen Blick auf die Förde.
Außerdem ist der Strand von Friedrichsort in 8 Autominuten zu erreichen, der zum Entspannen und Picknicken einlädt. Auch Grünflächen und Parks bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
Die Infrastruktur verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Versorgung des Alltags ist somit gut gewährleistet.
Pries ist durch öffentliche Verkehrsmittel sehr gut angebunden, sodass die Bewohner leicht ins Stadtzentrum und zu anderen Teilen Kiels gelangen können.
Energieausweis
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Baujahr laut Energieausweis: | 1900 |
| Wesentliche Energieträger: | Fernwärme |
| Endenergieverbrauch: | 194 kWh/(m2a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Energieträger | Fernwärme |
Sonstige Hinweise zur Immobilie.
Sonstiges:
– Besichtigung nur nach Vereinbarung.
Auftragsgemäß sind Innenbesichtigungen nur nach Abstimmung und mit unserer Beteiligung möglich.Deshalb sollten Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer Genehmigung gestattet.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Das Unternehmen Karl Heinz Immobilien übernimmt
daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur
Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn --/Nutzfläche sind von uns nicht durch
ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben
zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
– Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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