Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr Karl-Heinz Pohl
- Tel. +49 (0) 431 – 80 46 79
- info@pohl-immobilien.de
Objektbeschreibung:
Dieses schöne Nurdachhaus, in Schwedeneck gelegen, bietet Ihnen 3 Zimmer. Das Haus verfügt über 2 Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m² hinzukommend gibt es einen ca. 15 m² großen Wintergarten.
Im Erdgeschoss befindet sich das große und geräumige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer mit offener Küche wird durch die große Fensterfront zum Wintergarten mit viel Sonnenlicht ergänzt. Von hier aus lässt sich die große nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse betreten. Auf der ersten Ebene ist das Badezimmer mit einer Dusche und Fenster ebenfalls aufzufinden.
Über eine rustikale Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier bietet es sich an weiteren Wohnraum zu kreieren. Die zwei fast identisch großen Zimmer lassen perfekt als Schlaf- und Gästezimmer nutzen. Das Schlafzimmer besitzt neben dem französischen Balkon, einen wunderschönen Blick auf die Ostsee. Zwischen den beiden Zimmern findet sich ein kleines Gäste-WC wieder.
Ein Spitzboden ist ausbaufertig zugänglich. Der Wohnraum könnte auch dort noch erweitert werden.
Das Grundstück auf Erbpacht ist ca. 311 m² groß. Es ist komplett eingewachsen. Eine Einsicht von außen auf das Grundstück ist nahezu unmöglich. Zudem bietet es einen Garagenstellplatz für Ihren PKW.
Der große und geräumige Keller ist von außen zu betreten.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Heizung.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 311 m² großen, sehr schön angelegten, nach Süd- West ausgerichteten ! Erbaurechtsgrundstück ! Der jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt aktuell ca. 366,98 EUR und hat eine Restlaufzeit
von 58 Jahren bis zum Jahre 2081.
Laut Bebauungsplan ist das dauerhafte Wohnen sowie kommerzielle Vermieten nicht gestattet.
Der beschriebene Wintergarten ist zu dem jetzigen Zeitpunkt nicht genehmigt! Die Verkäuferpartei ist mit einem Architekten sowie dem Amt im Austausch, damit der Wintergarten nachgenehmigt werden kann.
Das Haus wird besenrein verkauft.
Lagebeschreibung:
Dieser Küstenstreifen zwischen der Kieler und Eckernförder Bucht ist bei Familien und Naturliebhabern gleichermäßen begehrt. Hier finden Sie einen ca. 16 km langen Strand, der zum Baden und zu vielen Wassersportaktivitäten einlädt.
In Dänisch Nienhof gibt es eine Mutter-Kind-Klinik, in Surendorf befindet sich ein Supermarkt, Hotels, freundliche Privatpensionen, Restaurants, Bäckerei, Tankstelle, Surf-Segel-und Kiteschule und eine Tauchschule.
Auf einer Fahrradtour oder auch bei ausgiebigen Spaziergängen werden Sie begeistert sein, denn im Frühjahr duften die landwirtschaftlich genutzten Flächen nach Raps und im Sommer nach Getreide.
In dieser Region lässt es sich einfach leben – als Erst- oder als Zweitwohnsitz. Die Landeshauptstadt Kiel oder das Ostseebad Eckernförde sind schnell über die Bäderstraße bzw. über die Bundessstraße 503 zu erreichen.
Vom Ferienhaus sind es nur ca. 200 Meter bis zum feinsandigen Ostseestrand.
Energieausweis
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Baujahr laut Energieausweis: | 1981 |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Endenergieverbrauch: | 156,8 kWh/(m2a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Energieträger | Flüssiggas |
Sonstige Hinweise zur Immobilie.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 311 m² großen, sehr schön angelegten, nach Süd-West ausgerichteten Erbaurechtsgrundstück!
Der jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt aktuell ca. 366,98 EUR und hat eine Restlaufzeit von 58 Jahren bis zum Jahre 2081.
Das Haus wird besenrein verkauft.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Das Unternehmen Karl-Heinz Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
