STRANDHAUSPERLE AM OSTSEESTRAND VON HEIDKATE WOCHENEND-/ FERIENHAUS

WOCHENEND-/ FERIENHAUS

Dieses ca. 81 m² große Ferienhaus zzgl. ca. 50 m² Nutzflächen liegt ca. 450 Meter hinter dem Deich, nur wenige Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 786 m² großen Erbpachtgrundstück mit einer Erbbaurechtslaufzeit bis zum 31.12.27. Der aktuelle Erbbauzins beträgt p.a.
658,27 EUR.
Ab 2028 kann mit einer Erhöhung des Erbbauzins mit ca. 3,–EUR pro m2 die Option zur Verlängerung des Vertrages bis 2071 abgeschlossen werden. Sie haben jedoch auch die Möglichkeit eine sofortige Verlängerung auf 49 Jahre zu verhandeln.

Objektdetails:

Wohnfläche:              ca. 81 m²
Nutzflächen:              ca.  50 m²
Grundstück:              ca. 786m² Baujahr: 1956/1980/2006
Bezugsfrei:                01.07.2024
Kaufpreis:                 Neuer Preis: 359.000,- €

In diesem märchenhaften Wochenendhaus stehen Ihnen ca. 81 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Im Wochenendhaus sind vom Flur abgehend alle Räume ebenerdig zu erreichen, zwei große Wohnzimmer mit ca. 27,75 m² und 26,81 m² und eine zusätzlich angebaute Garage mit ca.19m². Im gesamten Haus kommt eine behagliche und gemütliche Nutzung auf. Die offene, weiße Einbauküche ist ca. 7,17 m² groß. Zusätzlich gibt es zwei Badezimmer mit Fußbodenheizung, einen Wintergarten ebenfalls mit Fußbodenheizung, einen Geräte- bzw. Hauswirtschaftsraum und weitere 5 voneinander getrennte beheizte Abstellräume, die vom Innenhof (Atrium) zu erreichen sind.

Weitere Highlights sind die zwei Kaminöfen in den jeweiligen Wohnzimmern. Die Fußböden sind überwiegend mit schönen, versiegelten Holzdielen verlegt.

Die Steinterrasse, mit dem sehr schön angelegten Gartengrundstück, lädt, durch die Süd- Westausrichtung ein, warme Sommerabende ausklingen zu lassen. Auf dem märchenhaften Grundstück des Wochenendhauses befindet sich ein Carport für Ihren PKW. Zusätzlich bietet das Grundstück zwei Außenstellplätze. Hier können Gäste des Hauses bequem Ihren PKW abstellen. Zusätzlich findet man im Innenhof einen Springbrunnen in ansprechender Steinoptik.
Insgesamt beträgt die Grundstückgröße ca. 786 m² auf Erbbaurecht.

Geheizt wird mit Flüssiggas über einen Haus eigenen Tank mit ca. 2.700 l. Fassungsvermögen. Über die Gastherme wird das Haus auch mit Warmwasser versorgt.

Diese Anlage von Brötje wurde im Jahre 2006 neu Installiert. Das Haus verfügt über ein Walmdach mit guter Isolierung, rundum ist das Haus mit weißen doppelverglasten Holzfenstern und Außenrollläden ausgestattet.

Über mögliches Inventar, an dem die Interessenten Gefallen haben könnten, kann im Einzelfall mit den Verkäufern verhandelt werden. Fest eingebaute Schränke oder die Einbauküche verbleiben im Haus. Die Eigentümer bitten um Verständnis, dass wir keine Innenaufnahmen veröffentlichen, solange sie dieses Haus selbst bewohnen! Daher lassen Sie sich von einer Innenbesichtigung überraschen!

Da es sich um ein Ferien-/ bzw. Wochenendhaus handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Das Unternehmen Karl-Heinz Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

LAGEBESCHREIBUNG:

 Ostseestrand Heidkate / Wisch

Heidkate ist ein Naherholungsgebiet im nördlichsten Teil der Probstei und liegt in der Nähe von Laboe und der Wendtorfer Schleuse direkt an der Ostsee.

Nur ca. 20 Autominuten von der Landeshauptstadt Kiel entfernt.

Der Sandstrand mit seinen Dünen ist kilometerlang und Kurtaxenfrei. Auf dem breiten Deich kann man lange, schöne Wanderstrecken laufen oder mit dem Fahrrad die vielseitige Landschaft der Probstei erkunden.

Vom Ferienhaus sind es nur ca. 450 Meter bis zum Ostseestrand Heidkate.

Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir Sie um Verständnis, dass Besichtigungswünsche nur gemeinsam nach telefonischer Absprache mit uns möglich sind !

Wir danken Ihnen
Ihr Team von Karl-Heinz Pohl Immobilien, Kiel