DACHBODEN ZUM AUSBAU IN BESTLAGE NAHE DREIECKSPLATZ !

IDEAL FÜR BAUTRÄGER ODER SELBSTNUTZER DIE IN DER CITY ZUHAUSE SEIN MÖCHTEN !

Objektdetails:

Wohnfläche:           ca.110 m²
Zimmeranzahl:         beliebig
Baujahr:                          1958
Bezugsfrei:                    Sofort

Bauvoranfrage erforderlich

Kaufpreis:         119.000, — EUR

Kapitalanlage in City-Lage
Für den Käufer provisionsfrei!

Der vorhandene Dachgeschossrohling bietet die Möglichkeit einer Erweiterung um ein weiteres Geschoss durch den Einbau eines neuen Dachstuhls, der sich an der Nachbarbebauung orientiert. Durch diese Maßnahme könnte eine geräumige Maisonettewohnung entstehen, die nicht nur großzügig bemessen ist, sondern auch einen zauberhaften Ausblick über die Dächer Kiels bietet. Zusätzlich besteht die Option, eine attraktive Dachterrasse zu realisieren, die den Bewohnern einen weiteren Mehrwert bietet und den Genuss des Panoramablicks ermöglicht. Der Ausbau könnte hoch modern gestaltet werden und mit energieeffizienten Technologien ausgestattet sein, um den Komfort der Bewohner zu maximieren und gleichzeitig den ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Es ist jedoch äußerst wichtig, bei der Umsetzung dieses Vorhabens verschiedene Aspekte zu berücksichtigen. Dazu gehören insbesondere die statische Stabilität des Gebäudes, um die zusätzliche Last des neuen Geschosses und der Dachterrasse zu tragen, sowie die Einhaltung der Brandschutzbestimmungen, um die Sicherheit der zukünftigen Bewohner zu gewährleisten. Darüber hinaus müssen sämtliche baurechtlichen Vorgaben eingehalten werden, um die erforderlichen Genehmigungen für das Bauprojekt zu erhalten. Es ist daher ratsam, im Rahmen der Planung und Umsetzung eng mit Fachleuten zusammenzuarbeiten, um eine erfolgreiche Realisierung dieses Vorhabens sicherzustellen.
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Lagebeschreibung:

Dieser Dachboden liegt direkt im Herzen von Kiel in dem begehrten Stadtteil Damperhof, wo sich der Altstadtkern und die moderne Lebenskultur nahtlos ineinanderfügen.
Die Nähe zum Wasser – d.h. zur Kieler-Innenförde, zum Kleinen Kiel, zum Schrevenpark oder zum Bootshafen verbunden mit einer optimalen Infrastruktur schaffen eine einmalige Wohnlage.Das Zusammenspiel zwischen kultivierter Natur und Stadtleben verleiht diesem Stadtteil ein ganz besonderes Flair. Zum einen findet man hier enge, urige Straßen, hügelige, fast mittelalterlich anmutend, mit viel ursprünglichem Charme. Aber auch breite „Boulevards“ mit ebenfalls einem sehr großen Altbauanteil sowie einige schöne Neubauten zeichnen dieses Stadtbild.

Die Fußläufige Entfernung zur Innen- & Altstadt und den Arkaden sowie der langen Holtenauer Straße machen diese Lage so attraktiv. Direkt vor der Haustür befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants &Bars, Supermärkte, Lebensmitteldiscounter, Drogerien sowie eine sehr gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel.

Entfernungen:

– .. zum Hauptbahnhof ca. 2,3 km

– .. zum Opernhaus ca. 900 m

– .. zum Schloss ca. 1,3 km

– .. zur Holtenauer Straße ca. 150 m

– .. Zum Exerzierplatz ca. 1,3 km

– .. zum Sophienhof ca. 2,0 km

– .. zur Kiellinie ca. 2,7 km

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Das Unternehmen Karl-Heinz Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.