846 – Romantische Landhausperle vor den Toren Kiels

ca. 240 m² Wohnfläche, ca.1024 m² Grundstück, 6 Zimmer

Ref.Nr: 846

Beschreibung:

Romantische Landhausperle vor den Toren Kiels

Das 2008 in konventioneller Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Terrasse und
Teilkeller befindet sich auf einem sonnigen ca. 1024 m² großen Grundstück mit West /-
Süd /- West Ausrichtung in dem ruhigen Rosenweg in 24107 Stampe bei Quarnbek.

Über zwei lichtdurchflutete Geschosse erstrecken sich
ca. 240 m² Wohnfläche auf 6 großzügig geschnittene Zimmer.

Objektbeschreibung:

Das Erdgeschoss:
..umfasst einen schönen Eingangsbereich, von dem sich das großzügig aufgeteilte Wohn/-
Esszimmer mit zusätzlichem hellen Wohnerker und offener Einbauküche b
etreten lässt.
Von hier aus gelangt man auf die ca. 100 m² große West-Terrasse & d
en liebevoll gestalteten Garten.

Die offene Einbauküche ist mit vielen Ober- und Unterschränken sowie mit diversen Einbaugeräten ausgestattet.

Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss zwei Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie eine von dem Doppelcarport
begehbare Hauseingangsschleuse mit einem eigenen Hauswirtschaftsraum. Hier besteht die Möglichkeit,
eine Einliegerwohnung oder einen Geschäftsteil im Haus einzurichten, da sich dieser Teil des Hauses

problemlos vom Privatbereich abtrennen ließe. Den Mittelpunkt des Hauses stellt das geschmackvoll,
quadratisch geschnittene Treppenhaus vom Erdgeschoss zum Oberge
schoss dar.
 

Das Obergeschoss:
..teilt sich in 3 gut geschnittene Schlafzimmer, 2 große Badezimmer mit zwei bodentiefen Duschen sowie
bodentiefer Badewanne, einer kleinen Abstellkammer und Zugang zum ausbaubaren ca. 40 m² großen
Spitzboden auf. Des Weiteren gelangen Sie über eine massive Treppe direkt in denTeilkeller in dem sich
die hochwertige Heizungsanlage, eine kleine Heimwerkstatt sowie verschiedene Keller Abstellräume befinden.

Das Haus verfügt neben einer schön angelegten Gartenlandschaft über ein Gartenabstellhäuschen sowie über
ein Doppelcarport mit bis zu 4 Stellplätzen. Die Fussböden der Wohnräume wurden mit hochwertigen, zeitlosen
Natursteinfliesen sowie mit strapazierfähigen, zeitlosen Teppichböden in Terracottafarben ausgestattet und
verfügen über eine integrierte Fußbodenheizung.Das Haus hat eine hervorragende Energiebilanz, da es
mit
Erdwärme beheizt wird und über eine Lüftungsanlage mit Raumklima/- Kühlungsfunktion verfügt.

Auf Sicherheit wurde zugleich auch viel Wert gelegt. Somit sind sämtliche Fenster 3-fachverglast & mit
Rollläden ausgestattet. Eine Rundum-Verriegelung an allen Fenstern sowie an den massiven Haustüren
schützt ebenfalls vor Einbruch. Des Weiteren wurde eine Alarmanlage im Haus.

Das intakte Dorfleben, mit dem Kindergarten, der Dorfschule & dem Sportverein im Nachbardorf Strohbrück
sowie das in Fahrradnähe erreichbare Gymnasium in Kronshagen sorgen für die benötigte Infrastruktur junger Familien.

Im großen Ganzen: Eine romantische Landhausperle vor den Toren von Kiel.


Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

– 2 Bäder (2 bodentiefe Duschen, 1 Badewanne)
– energiesparende Heizungsanlage
– Alarmanlage, Rollläden an sämtlichen Fenstern
– dimmbare LED-Deckenbeleuchtung
– dreifach verglaste Fenster, massive Haustüren
– Hauswirtschaftsraum & Doppelcarport
– großzügige Einbauküche mit Einbaugeräten
– Fußbodenhzg. & Raumtemperaturregler


Energieausweis:

Energieträger: Strom
Energieverbrauchskennwert: 11,6 kWh/(m²*a) – A+
Befeuerung: Erdwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 03.08.2017
Gültig bis: 02.08.2027

Lagebeschreibung:

Quarnbek / Stampe – Zwischen Natur- & Stadtrandlage
Quarnbek ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Hols
tein.

Im Gemeindegebiet, das in seiner heutigen Form seit 1928 besteht, liegen die kleinen
Ortschaften Dorotheenthal, Flemhude, Heitholm, Holm, Landwehr, Rajensdorf, Reimershof,
Stampe, Strohbrück und Ziegelhof.Quarnbek liegt etwa 6 Kilometer westlich der Gemeinde
Kronshagen sowie etwa 9 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Kiel unweit des Nord-
Ostsee-Kanals und der Fähre Landwehr, die die östlichste Übersetzstelle für Fahrzeug- und
Personenverkehr entlang des Kanals ist. Kronshagen ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten,
das Kieler Stadtzentrum in etwa 15 zu erreichen.

Dinge des täglichen Bedarfs können in Kronshagen erledigt werden.

Sonstiges:
– Besichtigung nur nach Vereinbarung.

Auftragsgemäß sind Innenbesichtigungen nur nach Abstimmung und mit unserer Beteiligung möglich.
Deshalb sollten Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. 

Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer Genehmigung gestattet.

Wir bemühen uns, alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Informationen des 
Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. 
Somit ist eine Prospekthaftung ausgeschlossen.

– Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Informationen zur dieser Immobilie erhalten Sie unter der Tel.Nr. 0431-804679 oder über E-mail: info@pohl-immobilien.de

Lagebeschreibung: