869 a -STRANDHAUSJUWEL FÜR DIE GROßE FAMILIE

ca. 300 m zum Strand, 650 m2 Grundstück, 6 Zimmer, Garage

Ref.Nr: 869a

Beschreibung:

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht:

Ein Ferienhaus in 24217 Schönberger Strand

– Baujahr: ca. 2004
– Wohnfläche (gesamt): ca. 156,16 m²

aufgeteilt in ca. 74,95 m² im Erdgeschoss und ca. 81,21 m² im Dachgeschoss
– Zimmer: 3 (Erdgeschoss) / 3 (Dachgeschoss)
– Grundstücksfläche (Eigenland): ca. 650 m²

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges, im
Landhausstil erbautes Zweifamilienhaus. Dieses wurde ca. 2004 mit hohen
Wärmeschutzaspekten auf einer Bodenplatte im 3-giebeliegem Friesenstil
errichtet. Die Außenwände des Hauses wurden mit rotgeflammten Hartbrandklinker
und weißem, durchgefärbtem Mörtel verlegt. Die Dächer der Gebäude
wurden mit hochwertigen, roten Jakobi-Tonpfannen eingedeckt.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt mittels
einer regelmäßig gewarteten Ölheizung mit 3.000l Ölspeicher.
Die Warmwasserversorgung verfügt über 300 ltr. Brauchwasserspeicher und wird über
eine nachträglich installierte Solaranlage unterstützt. Die Wohnungen werden
über eine Fußbodenheizung beheizt und verfügen über bodentiefe Fenster.

AUSSTATTUNG:

Die Erdgeschoss-Wohnung:
.. umfasst einen schönen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe,
von dem sich das großzügig aufgeteilte, lichtdurchflutete Wohn/- Esszimmer mit
offener, Einbauküche betreten lässt. Von hier aus gelangen Sie auf die
sonnige Süd-West Terrasse & den großen liebevoll gestalteten Garten.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Ober- und Unterschränken sowie mit
diversen Einbaugeräten ausgestattet. Von der Küche abgehend befindet sich ein
kleiner Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner.
Auch für das Lagern von Getränken & Lebensmitteln bietet dieser Raum genug Platz.
Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss zwei geräumige Schlafzimmer sowie
ein mediterran/- hell gefliestes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

Die Dachgeschoss-Wohnung:
.. verfügt über ein großes, offen gestaltetes Wohn- Esszimmer mit Kamin,
einem gut geschnittenem Schlafzimmer sowie über einen komplett ausgebauten
Spitzboden, der über ein Arbeits- & ein Kinderzimmer verfügt und einen wunderschönen
Weitblick über ein Dreiecksfenster hat. Dieser ist über eine Holztreppe
mit dem restlichen Wohnbereich verbunden. Im Dachgeschoss befinden sich
des Weiteren noch zwei Balkone, von denen einer nach Süden sowie einer
nach Westen ausreichtet ist, so dass Sie mit der Sonne wandern können.

 

Das Nebenhaus:
.. bietet eine Nutzfläche von ca. 38,25 m², die sich auf zwei Räume
verteilt. Der große Raum ist mit einer breiten Glasfront und einem
Schiebetürelement zum Garten ausgestattet. Darüber hinaus gibt es
einen fest installierten Kamingrill sowie eine gemütliche Sitzecke, die
zum verweilen einlädt. Der kleine Raum verfügt ebenfalls über eine
Glastür und kann aufgrund der Isolierung auch hervorragend als Sauna
mit Ruhebereich umfunktioniert werden. Der Dachbereich über dem großen
Raum dient als Kellerersatz. Der Anbau ist vom Garten aus begehbar.
Die Garage im Einfahrtsbereich rundet das Objekt schlussendlich ab.
Diese ist mit einem elektrischen Segnet-Rolltor ausgestattet.
Über den integrierten Heizungsraum, haben Sie direkten Zugang
zum Garten sowie zum Hauswirtschaftsraum der unteren Wohnung.

Das Grundstück:
.. liegt nur ca. 300 m vom feinsandigen Schönberger-Ostseetrand entfernt.
Das Grundstück wird durch das Hauptgebäude, den Anbau, sowie durch
die hoch gewachsenen grünen Hecken, mit geschmackvoll integrierten Holz-
Sichtschutzelementen vor ungehinderten Zugang und Einblicken geschützt.
Im Großen und Ganzen eine ganz
besondere Immobilie für jeden Ostseeliebhaber.

LAGEBESCHREIBUNG:
Schönberger Strand / Kalifornien
Ihr Urlaubsdomizil – Ostseebad Schönberger Strand / Kalifornien hat neben dem
bekannten, feinsandigen und kilometerweiten Stränden noch sehr viel mehr zu bieten.
Die flach abfallenden Uferzonen sind für Familien mit Kleinkindern sehr beliebt.
Es erwarten Sie hier viele Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel ausgiebige
Spaziergänge auf dem Deich oder direkt am Strand zu unternehmen, lange
Fahrradtouren, Wind-und Kitesurfen auf der immer ein wenig quirligen Ostsee
zu versuchen! In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Restaurants mit
Fischspezialitäten und natürlich auch anderen Leckerbissen, ein Supermarkt,
Fahrradverleih, Minigolfplatz, die alle fußläufig erreichbar sind. Die Entfernung zum
nächst gelegenden Ort mit vollständigen Infrastrukturen finden Sie in Schönberg
ca. 5 km entfernt, nach Kiel sind es ca. 23 km und nach Hamburg ca. 120 km.
Vom Ferienhaus sind es nur ca. 300 Meter bis zum Schönberger-Ostseestrand

Sonstiges:

– Da es sich um eine Ferien/- bzw. Wochenendimmobilie handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

– Besichtigung nur nach Vereinbarung.

Auftragsgemäß sind Innenbesichtigungen nur nach Abstimmung und mit unserer Beteiligung möglich.
Deshalb sollten Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, der für Sie selbstverständlich kostenlos
und unverbindlich ist. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer Genehmigung gestattet.

Wir bemühen uns, alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die
Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr und keine Haftung für
die Richtigkeit übernehmen. Somit ist eine Prospekthaftung ausgeschlossen.

– Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Informationen zur dieser Immobilie erhalten Sie unter der Tel.Nr. 0431-804679
oder über E-mail: info@pohl-immobilien.de

Lagebeschreibung: