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Objektnummer: 869a

STRANDHAUSJUWEL FÜR DIE GROßE FAMILIE

ca. 300 m zum Strand, 650 m2 Grundstück, 6 Zimmer, Garage
Karl-Heinz Pohl

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Herr Karl-Heinz Pohl

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht:

  • Ein Ferienhaus in 24217 Schönberger Strand
  • Baujahr: ca. 2004
  • Wohnfläche (gesamt): ca. 156,16 m²
  • aufgeteilt in ca. 74,95 m² im Erdgeschoss und ca. 81,21 m²
  • im DachgeschossZimmer: 3 (Erdgeschoss) / 3 (Dachgeschoss
  • Grundstücksfläche (Eigenland): ca. 650 m²

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges, im Landhausstil erbautes Zweifamilienhaus. Dieses wurde ca. 2004 mit hohen Wärmeschutzaspekten auf einer Bodenplatte im 3-giebeliegem Friesenstil errichtet. Die Außenwände des Hauses wurden mit rotgeflammten Hartbrandklinker und weißem, durchgefärbtem Mörtel verlegt. Die Dächer der Gebäude
wurden mit hochwertigen, roten Jakobi-Tonpfannen eingedeckt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt mittels einer regelmäßig gewarteten Ölheizung mit 3.000l Ölspeicher. Die armwasserversorgung verfügt über 300 ltr. Brauchwasserspeicher und wird übereine nachträglich installierte Solaranlage unterstützt. Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt und verfügen über bodentiefe Fenster.

AUSSTATTUNG:

Die Erdgeschoss-Wohnung:

.. umfasst einen schönen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, von dem sich das großzügig aufgeteilte, lichtdurchflutete Wohn/- Esszimmer mit  offener, Einbauküche betreten lässt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-West Terrasse & den großen liebevoll gestalteten Garten. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Ober- und Unterschränken sowie mit diversen Einbaugeräten ausgestattet. Von der Küche abgehend befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner. Auch für das Lagern von Getränken & Lebensmitteln bietet dieser Raum genug Platz. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein mediterran/- hell gefliestes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

Die Dachgeschoss-Wohnung:

.. verfügt über ein großes, offen gestaltetes Wohn- Esszimmer mit Kamin, gut geschnittenem Schlafzimmer sowie über einen komplett ausgebauten Spitzboden, der über ein Arbeits- & ein Kinderzimmer verfügt und einen wunder-schönen Weitblick über ein Dreiecksfenster hat. Dieser ist über eine Holztreppe mit dem restlichen Wohnbereich verbunden. Im Dachgeschoss befinden sich des Weiteren noch zwei Balkone, von denen einer nach Süden sowie einer nach Westen ausreichtet ist, so dass Sie mit der Sonne wandern können.

Das Nebenhaus/Carport:

.. bietet eine Nutzfläche von ca. 38,25 m², die sich auf zwei Räume verteilt. Der große Raum ist mit einer breiten Glasfront und einem Schiebetürelement zum Garten ausgestattet. Darüber hinaus gibt es einen fest installierten Kamingrill sowie eine gemütliche Sitzecke, die zum verweilen einlädt. Der kleine Raum verfügt ebenfalls über eine Glastür und kann aufgrund der Isolierung auch hervorragend als Sauna  mit Ruhebereich umfunktioniert werden. Der Dachbereich über dem großen Raum dient als Kellerersatz. Der Anbau ist vom Garten aus begehbar. Die Garage im Einfahrtsbereich rundet das Objekt schlussendlich ab. Diese ist mit einem elektrischen Segnet-Rolltor ausgestattet.Über den integrierten Heizungsraum, haben Sie direkten Zugang zum Garten sowie zum Hauswirtschaftsraum der unteren Wohnung.

Das Grundstück:

.. liegt nur ca. 300 m vom feinsandigen Schönberger-Ostseetrand entfernt. Das Grundstück wird durch das Hauptgebäude, den Anbau, sowie durch die hoch gewachsenen grünen Hecken, mit geschmackvoll integrierten Holz-Sichtschutzelementen vor ungehinderten Zugang und Einblicken geschützt. Im Großen und Ganzen eine ganz besondere Immobilie für jeden Ostseeliebhaber.

LAGEBESCHREIBUNG:

Schönberger Strand / Kalifornien
Ihr Urlaubsdomizil – Ostseebad Schönberger Strand / Kalifornien hat neben dem bekannten, feinsandigen und kilometerweiten Stränden noch sehr viel mehr zu bieten. Die flach abfallenden Uferzonen sind für Familien mit Kleinkindern sehr beliebt. Es erwarten Sie hier viele Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel ausgiebige Spaziergänge auf dem Deich oder direkt am Strand zu unternehmen, lange Fahrradtouren, Wind-und Kitesurfen auf der immer ein wenig quirligen Ostsee zu versuchen! In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Restaurants mit Fisch- spezialitäten und natürlich auch anderen Leckerbissen, ein Supermarkt, Fahrradverleih, Minigolfplatz, die alle fußläufig erreichbar sind. Die Entfernung zum nächst gelegenen Ort mit vollständigen Infrastrukturen finden Sie in Schönberg ca. 5 km entfernt, nach Kiel sind es ca. 23 km und nach Hamburg ca. 120 km. Vom Ferienhaus sind es nur ca. 300 Meter bis zum Schönberger-Ostseestrand.

Sonstiges:

Besichtigung nur nach Vereinbarung.

Auftragsgemäß sind Innenbesichtigungen nur nach Abstimmung und mit unserer Beteiligung möglich. Deshalb sollten Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbind-lich ist. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer Genehmigung gestattet.

Wir bemühen uns, alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Infor-mationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr und keine Haftung fürdie Richtigkeit übernehmen. Somit ist eine Prospekthaftung ausgeschlossen.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Energieausweistyp: Ernergiebedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 2003
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Endenergieverbrauch: 110,4 kWh (m²*a) kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger Heizöl EL
110,4 kWh (m²*a) kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse D
Ausgestellt: 01.02.2003 Gültig bis: 01.02.2013

Sonstige Hinweise zur Immobilie.

Sie planen auch den Verkauf Ihrer Immobilie?

Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen oder versuchen es bereits?

Hamburger Familie sucht aktuell, Ihr Ferienhaus am Schönberger Strand oder Kalifornien !

Das Zinsniveau ist heute so niedrig wie kaum zuvor und Banken bieten Käufern Kredite zu besten Konditionen. Parallel lässt der Kapitalmarkt derzeit viele Anleger und Investorenvor klassischen Geldanlagen, wie Aktien,zurückschrecken. Die Nachfrage an Immobilen jeder Art steigt und das Angebot sinkt zunehmend. Somit bieten sich derzeit gute Chancen Ihre Immobilie lukrativ zu veräußern.

In der 3. Generation -Vertrauen – Engagement – Transparenz

Weitere Informationen zum Verkauf Ihrer Immobilie
erhalten Sie unverbindlich  unter der Tel.Nr. 0431-804679

Email: info@pohl-immobilien.de

 

Fordern Sie hier Ihr Exposé an:

Karl-Heinz Pohl Immobilien

Forstweg 81 in 24105 Kiel

Tel. 0431 - 80 46 79
Fax 0431 - 81 16 3

info@pohl-immobilien.de


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