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Herr Friedrich Pohl
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Interessante Kapitalanlage nahe der Kieler-Förde
Objektbeschreibung:
Diese ca. 75 m² große Doppelhaushälfte liegt am Ende der ruhig gelegenen Straße „Am Hang“ nur ca. 1,2 km vom Ostseestrand von Mönkeberg entfernt.
Das Objekt erstreckt sich mit seinen 3,5 Zimmern auf 2 Etagen und verfügt über ein ausgebautes Dachstudio mit Fenstern. Von dem schönen Hauseingangsflur gelangen Sie zum großzügigen Wohn- Esszimmer mit offener Einbauküche, von dem Sie Zutrittauf die sonnige Süd-West Terrasse haben. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein kleiner Raum mit eingebauter Infrarot-Sauna.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird derzeit als Kunst-Galerie genutzt.Im ersten Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fenster und eingebautem Waschtisch mit Unterschränken wieder.
Die Immobilie verfügt über 1 – 2 Pkw Außenstellplätze und ein Gartenhäuschen.
Ausstattung:
Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird über eine Gasbrennwerttherme (Einbau ca. 2010) befeuert. Die Warmwasserversorgung läuft im Bereich der Küche durch einen 5 l Elektro-Untertischspeicher und im Bereich des Badezimmers durch einen kleinen Elektro-Durchlauferhitzer. Des Weiteren sind sämtliche Fenster der Immobilie mit manuell ziehbaren Rollläden ausgestattet, im Bereich des 3-teiligen Terrassenelements elektrisch.
Da das Haus nicht unterkellert ist, dient der kleine Gartenschuppen sowie das Dachstudio als Kellerersatz.
Die Lage:
Das Ostseebad Mönkeberg gehört zu den begehrtesten Wohngegenden des Einzugsgebietes der Landeshauptstadt Kiel. Mit seinem 4,5 km langen Fördeufer,den Strandbädern, der Badeanstalt, dem Hafen und den Wanderwegen ist derbenachbarte Ort Heikendorf ein bevorzugtes Naherholungsgebiet und erzielte 1967 die staatliche Anerkennung als Seebad.
Die schöne Landeshauptstadt Kiel ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Der Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Friseur, Apotheke, Café, Ärzte, Schulen und öffentlichen
Einrichtungen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Den Hafen erreichen Sie am bequemsten mit dem Fahrrad.
Der Fördewanderweg lädt zum Wandern entlang des Fördeufers ein. Von den in der Nähe liegenden, schönen Aussichtpunkten wie z.B. der Germaniawiese aus genießt man einen großartigen Rund-um-Blick über die Förde. Hier kann man die vorbeiziehenden Schiffe auf ihrem Weg zur Ostsee oder zum Nord-Ostsee-Kanal behobachten.
Vom Haus sind es nur ca. 1,2 Kilometer bis zum Ostseestrand von Mönkeberg.
Energieausweis:
Baujahr: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 127 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausgestellt am: 23.07.2018
Gültig bis: 22.07.2028
Energieausweis
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Baujahr laut Energieausweis: | 1987 |
| Wesentliche Energieträger: | gas |
| Endenergieverbrauch: | 127 kWh/m²a kWh/(m2a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energieträger | Gas |
Sonstige Hinweise zur Immobilie.
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