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Objektnummer: 891

Exclusive Eigentumswohnung in bester Wohnlage von Düsternbrook

ca. 100 m² Wohnflächen, EBK, Grundstücksanteil, Untergeschoss, Carport
 
Karl-Heinz Pohl

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Herr Karl-Heinz Pohl

kein Exposé vorhanden!

Refugium für Anspruchsvolle:
Das ca. 1995 massiv erbaute Zweifamilienhaus liegt in der beliebten Wohngegend Düsternbrook auf dem höchsten Punkt  Kiels. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m²  (Erdgeschoss) auf und einem ca. 32 m² großen Souterrainbereich (Untergeschoss) mit Tageslichteinfall, 4 Zimmern, einem großen Eingangsbereich mit separater, komplett ausgestatteter, hochwertiger Einbauküche, 2 Bädern (1 Duschbad, 1 Vollbad), einer Gäste-Toilette und einer ca. 37 m² großen Süd- West Terrasse mit kleinem Gartenanteil, lässt diese schöne Wohnung kaum noch Wünsche offen. 
 
Objektbeschreibung:
 
Dieses gepflegte von 2 Parteien bewohnte Wohnhaus auf dem wohl höchsten Punkt Kiels läßt kaum Wünsche offen. Zur Wohnung im abgetrennten Erdgeschoßbereich zählen 2 Schlafzimmer  mit Einbauschränken nebst Tageslichtvollbad & Tageslicht-Gäste-WC. 
 
Im offenen Wohnbereich finden Sie Wohn- und Esszimmer trennbar durch eine Schiebetür. Angeschlossen ist die hochwerige moderne Küche mit Zugangstüren zum Wohn-Essbereich und zum ebenfalls gefliesten und möbliertem Eingangsflur. Das gesamte Erdgeschoß präsentiert sich in ca. 3,20 m Deckenhöhe mit gedrechselten Türrahmen & Stuckleisten. Über eine Geschosstreppe gelangen Sie in das Untergeschoß /-Keller mit kl. Vorflur und Abstellraum sowie Bad/Hauswirtschaftsraum gefliest mit Einbausschränken, Waschmaschinenanschluß warm/kalt, Waschtisch/Spiegel & gr. gepflegte kalkfreie Dusche sowie elektr. Saunaanschluß für die mögliche Installation einer Sauna, ange-schlossen eine Gäste/- Schlafzimmer mit Teppichboden.
 
Von der 37 m² großen Terrasse mit großer elektrischer Markise und Grillwagen genießen Sie einen im Sondernutzungsrecht liegenden Ost- West Garten mit Gartenmöbeln an den sich eine gemeinschaftliche Rasenfläche hinter der Terrassenbrüstung anschließt. Im Ostteil befindet sich ein Gartenhäuschen mit Gerätschaften Wasseranschluß  & einem rollbaren Strandkorb. Eine Gartenpforte schließt Ihren Privat- bereich von der übrigen liebevoll bepflanzten Hausumrandung mit Eibenhecken ab. Hier können Sie in Ruhe wohnen und den Eindruck der Bäume & Pflanzen genießen.  Zwei hintereinander liegende Pkw – Stellplätze befinden sich unter  einem überdachten Carport am Ende des Privatweges zum Objekt. Zusätzlich gibt es noch einen Pkw-Gästestellplatz.
 
Lagebeschreibung:

Willkommen im Kieler Villen- und Regierungsviertel! Der Kieler Stadtteil Düsternbrook ist direkt am westlichen Ufer der Kieler Förde gelegen. Hier hat nicht nur der Landtag von Schleswig-Holstein seinen Sitz, auch einige Landesministerien haben sich in diesem dieser attraktive Stadtteil niedergelassen.

Mit seiner wunderschönen Promenade direkt an der Kieler Förde und seiner ruhigen Lage in der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt hat diese Region Kiels eine Menge Wohnqualität zu bieten. Angrenzend finden sich die Kieler Stadtteile Blücherplatz, Wik, Brunswik, Altstadt und Damperhof.

Direkt in diesem Kieler Villenviertel befindet sich das wunderschöne Düsternbrooker Gehölz, das auch Namengeber für diesen Teil von Kiel war. Das Wäldchen ist das perfekt Naherholungsgebiet und lädt zu erholsamen Ausflügen an der frischen Luft ein. Es hat eine Alleeanbindung an das Kieler Schloss und lockt mit einer attraktiven Seebadeanstalt und seinem Gartenpavillon. Hier finden ganze Familien nach einer arbeitsreichen Woche Entspannung in der Natur.

Eine weitere Attraktion ist der Kieler Yacht-Club mit seinem Olympiahafen, der Wassersportfreunde zu einem fröhlichen Segeltörn inspiriert. Ebenfalls hier gelegen: die Blücherbrücke, die lange Jahre der Liegeplatz des berühmten Segelschulschiffes Gorch Fock war.

Düsternbrook wurde im Laufe der Geschichte von großen Persönlichkeiten besucht, und einige haben auch dort gelebt. Mit Theodor Storm, Clara Schumann, Johannes Brahms und Theodor Fontane ist die Liste der berühmten Namen noch lange nicht komplett. Heute sorgen das Museum für Völkerkunde und die Kunsthalle zu Kiel für ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot, das den Reiz des Stadtteils noch weiter erhöht. Dank guter Einkaufmöglichkeiten und einer exzellenten medizinischen Versorgung – das Universitätsklinikum Kiel befindet sich hier – ist ein Haus in diesem Stadtteil sowohl bei jüngeren Paaren mit Kindern als auch   älteren Ehepaaren sehr beliebt. Auch gut verdienende Singles möchten in diesem Viertel gerne eine begehrte Eigentumswohnung kaufen.

Bezugsfrei: spätestens am 31.12.2019  – nach Vereinbarung evtl. auch früher !
 
Einige Ausstattungsmerkmale:
– Vollbad mit Whirlpoolfunktion                
– hochwertige Einbauküche          
– Elektrische Rolläden
– Fußbodenheizung im EG    
– Zetralheizung im Untergeschoss/-Keller
 – Außenbeleuchtung
– wunderschön angelegtes Gartengrundstück
 
Energieausweisdaten:
Verbrauchsausweis  169 kWh/(m²*a) –
Klasse F –
Erdgas leicht –
Baujahr: 1995

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 169 kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger Erdgas
169 kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse F
Ausgestellt: 17.01.2017 Gültig bis: 16.01.2027

Sonstige Hinweise zur Immobilie.

– Besichtigung nur nach Vereinbarung.

Auftragsgemäß sind Innenbesichtigungen nur nach Abstimmung und mit unserer Beteiligung möglich.Deshalb sollten Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer Genehmigung gestattet.

Wir bemühen uns, alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Informationen des Auftrag-gebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Somit ist eine Prospekthaftung ausgeschlossen.

– Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Informationen zur dieser Immobilie erhalten Sie unter der Tel.Nr. 0431-804679
oder über E-mail: info@pohl-immobilien.de

Fordern Sie hier Ihr Exposé an:

Karl-Heinz Pohl Immobilien

Forstweg 81 in 24105 Kiel

Tel. 0431 - 80 46 79
Fax 0431 - 81 16 3

info@pohl-immobilien.de


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Karl-Heinz Pohl Immobilien hat 4,86 von 5 Sternen | 18 Bewertungen auf ProvenExpert.com