Kapitalanlage in günstiger Stadtrandlage

Das ca. 1920 massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit 4 Vollgeschossen und ausbaufähiger Dachbodenfläche verfügt über 12 Wohneinheiten die mehrheitlich mit einem zum Hinterhof ausgerichteten Balkon (mit Blick ins Grün)
ausgestattet sind.

Im Haus befinden sich pro Etage drei 2-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 42 m² Wohnfläche. Bis auf die mittleren Wohneinheiten verfügen auf den Etagen alle Wohnungen über Balkone. Im Erdgeschoss gibt es zudem noch 2 Wohneinheiten mit je 3 Zimmern und ca. 52 m² Wohnfläche. Zur jeder Wohnung gehört ein Keller. Das schöne Terrazzotreppenhaus mit den Holzfenstern zum Hinterhof und  den hübschen Glasornamenten an den Wohnungstüren verfügt über einen noch fast ursprünglichen Charakter im klassischen Altbaustil. Das Haus wird über eine im Jahr 1991 angeschlossene Gaszentralheizung beheizt. Des Weiteren wurde die Vorderfassade mit Phonstop-Kunststofffenstern (3-fach Verglasung) ausgestattet.

Aufgrund der Verkaufsüberlegungen hat der Eigentümer 5 von 12 Mietwohnungen nicht neu vermietet, um den nachfolgenden Eigentümer die Möglichkeit zu eröffnen, die Wohnungen selbst neu zu vermieten oder diese
in Wohnungseigentum aufzuteilen. Durch den Leerstand der 5 WE beträgt die Ist-Miete aktuell ca. 21.200,— EUR. Bei einer Vollvermietung des Hauses mit einem angenommenen Mietpreis pro m² Wohnfläche in Höhe von 6,70 EUR wäre eine Soll-Miete p.a. in Höhe von = 42.600,— EUR zu erzielen.

Im Bereich der Vorderfassade sowie der Hinterfassade zzgl. der Balkone besteht Renovierungsbedarf.

Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 530 m²
+ ausbaufähige Dachbodenfläche
Wohneinheiten: 12
– zehn 2-Zimmer Wohnungen
– zwei 3-Zimmer-Wohnungen
Grundstück: ca. 275 m²

Kaufpreis: 590.000,- – €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Lagebeschreibung:
Kiel – Gaarden-Süd, ein ruhiger Stadtteil im Südosten von Kiel mit ca. 17.000 Einwohnern und nur ca. 5 Autominuten vom Kieler Stadtzentrum entfernt. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie direkt mit dem Auto über die B202/B76. Die Anbindung an das Liniennetz der Kieler Verkehrsgesellschaft ermöglicht zusätzlich das Erreichen der Innenstadt. In bequemer fußläufiger Entfernung befinden sich an dem Grüngürtel „Der Brook“ zahlreiche Geschäfte wie z.b. Aldi, REWE, DM-Drogeriemarkt, Hornbach, Fressnapf, Penny uvm. Im benachbarten Gaarden-Ost ist ein recht schöner Park gelegen. Hier gibt es Liegewiesen und Spielbereiche für Kinder, teilweise mit Planschbecken und einen Staudengarten. Öffentliche Einrichtungen wie das neue Hörnbad sowie auch der Skatepark sind beliebte Adressen für die Kinder und Jugendlichen im Stadtteil. Das schulische Angebot besteht aus einer Berufsschule und einem Gymnasium. Außerdem findet sich eine Stadtteilbibliothek.