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Objektbeschreibung:
Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit 4 Vollgeschossen und ausbaufähiger Dachbodenfläche verfügt über insgesamt zehn Wohneinheiten die mehrheitlich mit einem zum Hinterhof ausgerichteten Balkon (mit Blick ins Grün) ausgestattet sind.

Im Haus befinden sich im Erdgeschoss eine 1-Zimmer Wohnung sowie eine 3-Zimmer Wohnung und von der ersten bis zur vierten Etage jeweils zwei

2-Zimmer Wohnungen. Sieben der zehn Wohnungen wurden bereits zwischen 2014 und 2016 renoviert und verfügen über neue Fußböden und jeweils einer neuen Pantry-Einbauküche. Das Haus ist unterkellert und besitzt einen Dachboden.

Das Haus wird über eine im Jahr 2008 angeschlossene Fernwärmeheizung beheizt.

Bis 2016 wurde das gesamte Haus mit neu installierten Fenstern ausgestattet. Die Elektro wurde ebenfalls ab 2013 bis 2016 teilweise erneuert. Auch im Bereich der Vorderfassade sowie der Hinterfassade zzgl der Balkone und der Dacheindeckung (2009) wurden in den letzten Jahren bereits Renovierungen sowie
Modernisierungen vorgenommen. Das Treppenhaus wurde neu gestaltet und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die gesamte Hoffläche wurde komplett erneuert und mit einer Drainage versehen.

Das Haus ist zur Zeit zu einem Durchschnittsmietpreis von ca. 7,43 EUR (nettokalt) pro m2 vollvermietet erzielt eine Gesamtsollmiete p.a. in Höhe von = 39.600,— EUR .

*Die Verlängerung des Energieausweises wurde vom Eigentümer beantragt und wird nach Erhalt nachgereicht. Der Energieausweis wird nachgereicht.
Dies gilt selbstverständlich auch für eine Mietaufstellung !

Objektdetails:

Wohnfläche: ca. 444 m²
+ ausbaufähige Dachbodenfläche
Wohneinheiten: 10
Grundstück: ca. 198 m²

Ausstattung:

• 10 WE: Davon 7 WE zwischen
  2014 bis 2016 bereits renoviert
• 4 Vollgeschosse und ausbaufähige Dachbodenfläche
• Vorder- & Hinterfassade wurden zwischen 2013 und 2014 saniert
• Sanierung der Balkone in 2014
• Fernwärmeheizung (aus 2008)
• neue Dacheindeckung (aus 2009) und neu installierte Fenster bis 2016
• erneuerte Hoffläche mit Drainage
• neu installierte Fenster bis 2016
• sehr gepflegtes Treppenhaus (frisch gestrichen & lackiert)

Lagebeschreibung:

Kiel – Gaarden-Süd, ein ruhiger Stadtteil im Südosten von Kiel mit ca. 17.000 Einwohnern und nur ca. 5 Autominuten vom Kieler Stadtzentrum entfernt. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie direkt mit dem Auto über die B202/B76. Die Anbindung an das Liniennetz der Kieler Verkehrsgesellschaft ermöglicht zusätzlich das Erreichen der Innenstadt. In bequemer fußläufiger Entfernung befinden sich an dem Grüngürtel „Der Brook“ zahlreiche Geschäfte wie z.b. Aldi, REWE, DM-Drogeriemarkt, Hornbach, Fressnapf, Penny uvm. Im benachbarten Gaarden-Ost ist ein recht schöner Park gelegen. Hier gibt es Liegewiesen und Spielbereiche für Kinder, teilweise mit Planschbecken und einen Staudengarten. Öffentliche Einrichtungen wie das neue Hörnbad sowie auch der Skatepark sind beliebte Adressen für die Kinder und Jugendlichen im Stadtteil. Das schulische Angebot besteht aus einer Berufsschule und einem Gymnasium. Außerdem findet sich eine Stadtteilbibliothek.

Sonstiges:

– Besichtigung nur nach Vereinbarung.

Auftragsgemäß sind Innenbesichtigungen nur nach Abstimmung und mit unserer Beteiligung möglich.Deshalb sollten Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer Genehmigung gestattet.

Wir bemühen uns, alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Somit ist eine Prospekthaftung ausgeschlossen.

– Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Informationen zur dieser Immobilie erhalten Sie unter der Tel.Nr. 0431-804679
oder über E-mail: info@pohl-immobilien.de