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Objektnummer: 1052

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Für den Käufer provisionsfrei.
Zwei Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohnungen und 10 Pkw.-Aussenstellplätze
Karl-Heinz Pohl

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Herr Karl-Heinz Pohl

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Zwei Mehrfamilienhäuser in 25551 Hohenlockstedt  mit 12 Wohneinheiten + 10 PKW Stellplätzen –

Das ca.1963 erbaute Wohnhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse und verfügt über 12 Wohneinheiten, welche auf zwei Ebenen aufgeteilt sind. Sechs der 12 Wohnungen besitzen einen Balkon mit dem Blick in den Garten. Hinzukommend gibt es zehn Stellplätze, die von der Privatstraße aus zu erreichen sind, wo sich noch zwei weitere Mietshäuser befinden. Der Dachboden ist noch nicht ausgebaut, Kellerräume sind vorhanden.

Der gesamte Gebäudekomplex wird mit einer Ölheizung beheizt, die Heizöllagerung erfolgt in 5 x 2000 Liter Kunststofftanks, der Kessel wurde im Jahr 2000 erneuert, der Wasserspeicher, der Brenner und die Umwälzpumpe im Januar 2023. Bei der Ölheizung wurden die Rohre erneuert, die Aussenfassade erhielt vor ca. 13 Jahren ein Wärmeverbundsystem , sowie die Neu-Eindeckung  des Schornsteines in 2016. Die Kunstoffenster sind 2-Fach verglast. In den Hausfluren wurden ebenso 2020 die Fenster erneuert, sowie die Regenrinne mit den Fallrohren wurden ebenso komplett ausgetauscht. In drei Wohnungen wurden 2021 die Badewannen erneuert.

Eine Wohnung im Haus 6d wurde im Sommer 2022 renoviert (Neue Heizkörper, neue Küche, neues Laminat, neue Türen, sowie Waschbecken, Toilette und Armaturen im Badezimmer)

Sonstiges:

Summe = ca. 3.658,09,– EUR* mtl.    = 43.897,09 p.a. netto-kalt

10 PKW-Außenstellplätze ohne aktuelle Mietberechnung

Lagebeschreibung:

Hohenlockstedt ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein. Dieser idyllisch gelegene Ort gehört zum Kreis Steinburg, etwa 10 km nordwestlich von Itzehoe, die Gemeinde befindet sich in Mitten der reizvollen Landschaft des schleswig-holsteinischen Hügellandes. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Seen.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut, die Bundesstraße 206 verläuft durch Hohenlockstedt und stellt eine wichtige Verbindung zu umliegenden Städten und Autobahnen her.

Die nächstgelegenden Städte sind Itzehoe und Neumünster. Hohenlockstedt selbst ist eher eine ländlich geprägte Gemeinde, mit einem Mix aus Wohngenbieten, landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Gewerbegebieten.

Die Region bietet eine ruhige Umgebung und eignet sich für Menschen, die das Landleben bevorzugen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte schätzen.

Entfernungen:

– .. bis Kiel ca. 65 km
– .. bis Hamburg ca. 66 km

Provisionsvereinbarung:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsauswseis
Baujahr laut Energieausweis: 1963
Wesentliche Energieträger: Heizoel
Endenergieverbrauch: 147 kWh (m²-a) kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger Heizoel
147 kWh (m²-a) kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse E
Ausgestellt: 24.03.2023 Gültig bis: 23.03.2033

Sonstige Hinweise zur Immobilie.

Fordern Sie hier Ihr Exposé an:

Karl-Heinz Pohl Immobilien

Forstweg 81 in 24105 Kiel

Tel. 0431 - 80 46 79
Fax 0431 - 81 16 3

info@pohl-immobilien.de


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