Speziell in Großstädten kann die Wohnungssuche zu einer großen Herausforderung werden. Wenn ein passendes Objekt gefunden wurde und der Mietvertrag unterschrieben ist, sind viele Menschen erleichtert. Aber welche Rechte haben Sie als Mieter überhaupt und wann brauchen Sie die Zustimmung vom Vermieter? Folgend erhalten Sie Antworten auf diese wichtigen Fragen und wertvolle Tipps.
Was Sie als Mieter wissen sollten
Vor dem Einzug müssen Sie in der Regel eine Mietkaution in der Höhe von drei Kaltmieten zahlen. Wenn Sie diesen Betrag nicht als Einmalzahlung überweisen möchten, haben Sie das Recht auf eine Ratenzahlung. So können Sie die Kaution in drei gleich hohen Monatsraten zahlen, um die finanzielle Belastung zu verteilen.
Auch das sogenannte Hausrecht ist vielen Mietern nicht bekannt. Diese Regelung bezieht den Vermieter ausdrücklich mit ein, was oftmals missachtet wird. Unangekündigte Besuche oder Besichtigungen ohne triftigen Grund müssen Sie zum Beispiel nicht akzeptieren.
Durch die Corona-Pandemie wurde die Arbeit im Home-Office zum Alltag. Solange Sie nicht Ihre Nachbarn stören, brauchen Sie für die berufliche Nutzung Ihrer Mietwohnung auch keine Erlaubnis. Die rein gewerbliche Nutzung der Wohnung erfordert hingegen eine explizite Zustimmung des Vermieters.
Welche Arbeiten müssen vor dem Auszug erledigt werden?
Ein neuer Job oder private Veränderungen bringen häufig einen Ortswechsel mit sich. Im Rahmen des Auszugs müssen Sie die Wohnung leer und in besenreinem Zustand hinterlassen. Schönheitsreparaturen sind aber nur dann zu erledigen, wenn sich wirksame Klauseln im Mietvertrag finden. Aufgrund der Dekorationsfreiheit sind Sie nicht grundsätzlich zur Ausbesserung von Bohrlöchern und anderen Arbeiten verpflichtet.
Kontrollieren Sie in jedem Fall die exakten Formulierungen in Ihrem Mietvertrag, bevor Sie mit den Reparaturen beginnen. Bei Unklarheiten lohnt sich eine Anfrage bei Kontaktstellen wie dem Deutschen Mieterbund. Im Zuge einer individuellen Beratung erhalten Sie konkrete Handlungsempfehlungen und sind rechtlich auf der sicheren Seite.
Abschließendes Fazit zum Thema Mieterrechte
Insgesamt gesehen gilt es als Mieter eine Vielzahl von Aspekten zu beachten. Leider nutzen viele Menschen aufgrund von Bequemlichkeit oder fehlender Kenntnis ihre Rechte nicht aus. Vermieter profitieren von dieser Situation und werden in ihren Handlungen selten hinterfragt. Mehrere Berichte belegen zum Beispiel, dass ein Großteil der Nebenkostenabrechnungen Fehler aufweist. Die meisten Mieter verzichten aber auf eine Prüfung und die Einsicht in die zugehörigen Rechnungen. Das Resultat sind ungerechtfertigte Nachzahlungen und weniger Haushaltsbudget. Vom Hausrecht bis hin zur jährlichen Abrechnung sollten Sie deshalb immer Ihre Mieterrechte geltend machen.
