Die Kieler Förde ist mit ihrer reizvollen Landschaft und den vielfältigen Freizeitangeboten ein beliebtes Refugium für Urlauber. Ferienimmobilien sind gefragt, doch Baugrundstücke werden in attraktiven Ferienregionen immer teurer. Hohe Grundstückspreise binden Eigenkapital und sind für jeden Bauherrn eine Barriere. Ist die Erbpacht eine gute Alternative?
Zum Ferienhaus mit kleinem Eigenkapital
Der Tourismus ist für ein Bundesland wie Schleswig-Holstein eine wichtige Einnahmequelle und steigert den Freizeitwert des Bundeslandes. Doch die Spekulation mit Grundstücken treibt die Preise hoch, schadet der regionalen Bauwirtschaft und verhindert den Bau von Ferienhäusern. Was vielen nicht bewusst ist: Der teure Grundstückskauf lässt sich umgehen. Das Erbbaurecht ermöglicht den Bau eines Ferienhauses, ohne ein Grundstück erwerben zu müssen.
Vertragsabschluss beim Notar
Erbpachtverträge laufen in der Regel über einen generationsübergreifenden Zeitraum – daher der Name. Üblich ist eine Vertragslaufzeit von 99 Jahren. Nach Ablauf des Vertrags geht das Grundstück an den Verpächter zurück und die auf dem Grundstück errichtete Immobilie wird vom Erbbaurechtsgeber ausgelöst. Während der Vertragslaufzeit hat der Erbbaurechtsnehmer alle Rechte an dem Grundstück und den darauf errichteten Immobilien. Daher wird der Erbbaurechtsnehmer vom Gesetzgeber ähnlich wie ein Grundstückseigentümer behandelt. Der Vertragsabschluss erfolgt beim Notar mit einem Eintrag in das Erbbaugrundbuch.
Transparente Kostenentwicklung
Der Erbbaurechtsnehmer – in der Regel der Bauherr – hat ebenso wie beim Kauf eines Grundstücks Grunderwerbsteuer zu entrichten, da er für die Vertragslaufzeit die volle Verfügungsgewalt über das Grundstück erhält. Allerdings fällt die Grunderwerbssteuer beim Erbbaurecht geringer aus. Für die Nutzung des Grundstücks fällt ein Erbbauzins an, der mit den Jahren steigt. Für den Erbbaurechtsnehmer ist es wichtig, dass die mit dem Vertragsabschluss verbundenen Kosten verständlich dargestellt werden. Da der Erbbaurechtsnehmer wie ein Grundstückseigentümer frei über den gepachteten Boden und darauf errichtete Immobilien verfügen kann, ist ihm auch die Vermietung gestattet.
Immobilienmakler kennen sich mit Erbbaurecht aus
Bei der Suche nach einem Erbbaurechtsgeber – also Grundstückseigentümer – können wir, ein Immobilienmakler aus der Region Kieler Förde, wertvolle Dienste leisten. Wir kennen die Stolperfallen, die bei Abschluss eines Erbpachtvertrages zu beachten sind. Ohne fachliche Beratung kann der Traum von der Ferienimmobilie teuer zu stehen kommen. Klauseln wie Heimfall und Wertsicherungsklausel sind wichtige Vertragsbestandteile, die ein Laie selten einschätzen kann. Die Erbpacht ist bei umsichtiger Gestaltung eine interessante Alternative zum Grundstückserwerb und macht den Erwerb von Ferienimmobilien auch mit wenig Eigenkapital möglich.
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Beitrag lesenImmobilieneigentum bietet Flexibilität anderer Art.

Wer sich für Immobilieneigentum entscheidet, beabsichtigt in der Regel, länger an einem Ort zu bleiben. Für Berufsanfänger ist das meistens noch nicht interessant, besonders wenn die Karriere räumliche Ungebundenheit erfordert.
Beitrag lesenBestellerprinzip verfassungsgemäß.

Mieter zahlen in aller Regel keine Maklerprovision mehr bei der Wohnungsvermittlung. Das Prinzip, „Wer den Makler bestellt, der zahlt“, ist für alle Beteiligten verständlich und war nach Ansicht des Mieterbundes längst überfällig.
Beitrag lesenWo sich der Immobilienkauf heute lohnt.

Heute lohnt sich der Kauf von Haus oder Wohnung trotz steigender Immobilienpreise oft allein schon wegen der günstigen Finanzierung. Denn Kredite gibt es zu so niedrigen Zinsen wie nie und dieser Effekt wiegt den Preisanstieg oft mehr als auf. In begehrten Vierteln vieler Großstädte, in den Gebieten also, die das alte Lage-Kriterium erfüllen…
Beitrag lesenTrends auf dem Immobilienmarkt 2016.

Der Wohnraum in den deutschen Großstädten ist knapp. Das liegt nicht nur an dem hohen Zuzug, sondern auch daran, dass die Anzahl der Haushalte immer weiter wächst. Gleichzeitig werden nach Angaben des statistischen Bundesamtes die Haushalte kleiner.
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Wer seine Ferienwohnung privat vermietet, muss die Einkünfte in der Einkunftsart Vermietung und Verpachtung versteuern. Kosten – etwa Finanzierungskosten, Heizkosten, Reinigungsaufwendungen, Anschaffungskosten für Staubsauger und Kaffeemaschine, Gebühren für das Gastgeberverzeichnis…
Beitrag lesenIm Kommen: Ferienwohnung in Deutschland

Durch die Verknappung in guten Lagen – etwa in Strandnähe – sind deutliche Preissteigerungen zu beobachten. So gaben bei Umfragen rund 64 Prozent der befragten Eigentümer an, dass ihre Ferienimmobilie aktuell im Wert gestiegen sei; die durchschnittliche Wertsteigerung lag bei 27,9 Prozent…
Beitrag lesenSpezialthema – Ferienimmobilien –

Ein eigenes Ferienhaus oder eine eigene Ferienwohnung muss kein Traum bleiben. Das Häuschen an der Ostsee oder die Zweitwohnung in einer beschaulichen, kleinen Stadt bietet Lebensqualität und kann eine zusätzliche Einnahmequelle sein. Diese Information gibt Ihnen Tipps und Hinweise…
Beitrag lesenHypothekenlaufzeit optimieren.

Die Zinsen für Immobilienkredite sind weiterhin außerordentlich günstig. Dennoch ist besonnenes Handeln ratsam. Der vereinbarte Zinssatz gilt üblicherweise nur für den ersten Finanzierungs-abschnitt von fünf oder zehn Jahren. Danach braucht der Immobilieneigentümer eine Anschlussfinanzierung, um die Restschuld zu tilgen.
Beitrag lesenNeue Regeln bei der Mieterhöhung.

Eine Mieterhöhung erfolgt in der Regel durch das gesetzlich geregelte Mieterhöhungsverlangen oder eine einvernehmliche Vertragsänderung. Wie auch immer: Der Bundesgerichtshof hat in einem aktuellen Urteil betont, dass die Mieterhöhung eine -wesentliche Änderung des Mietvertrages ist und damit grundsätzlich schriftlich erfolgen muss…
Beitrag lesenPreise steigen am stärksten für gebrauchte Immobilien.

Die Preise für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser waren im letzten Quartal 2015 leicht rückläufig. Seit Jahresbeginn steigen sie laut EPX-Hauspreis-Index wieder deutlich an. Die zuletzt stark gestiegenen Preise für Eigentumswohnungen haben dagegen…
Beitrag lesenErbbaurecht ist wieder im Gespräch.

Das Erbbaurecht verleiht dem Berechtigten das Recht, auf oder unter fremdem Grundstück ein „Bauwerk“ zu haben. Dieses ist wesentlicher Bestandteil des Erbbaurechts. Eine Zerstörung des Gebäudes hat auf das Erbbaurecht keinen Einfluss…
Beitrag lesenFassaden – Viele Möglichkeiten. Viele Aufgaben.

In der Baubranche ist ein neues Verständnis für den Zusammenhang zwischen -Material, Energie und Nutzung des Gebäudes gewachsen. Die Gestaltung von Fassaden unterliegt dabei einem permanenten Wandel. Die Vielfalt der Beanspruchung aus Temperatur, Feuchte,Schall- und Brandschutz sowie Tragwerksplanung…
Beitrag lesenMieten auf hohem Niveau stabilisiert.

In den deutschen Großstädten betrug die durchschnittliche Miete 7,80 Euro Nettokaltmiete pro Quadratmeter. Experten hatten wegen der Mietpreisbremse einen Vorzieheffekt erwartet und mit überdurchschnittlichen Mieterhöhungen gerechnet. Diese sind nicht eingetreten. Die Anstiege bei den Mieten…
Beitrag lesenReiches Deutschland.

Die Deutschen werden immer reicher. Das geschenkte und vererbte Vermögen erhöhte sich 2014 gegenüber dem Vorjahr um 55 Prozent auf 109 Milliarden Euro. Immobilien werden dabei künftig eine noch größere Rolle spielen. Im Zeitraum von 2001 bis 2010 enthielten 36 Prozent…
Beitrag lesenGroßes Interesse an deutschen Immobilien.

Ausländische Investoren schauen weiterhin begehrlich auf den gewerblichen Immobilien- und Investmentmarkt in Deutschland. Ihr Anlagevolumen verdoppelte sich gegenüber dem Vorjahr und -erreichte mit rund 20 Milliarden Euro einen Anteil von gut 50 Prozent. Unter ihnen bilden Anleger aus den USA…
Beitrag lesenVerkauf von Immobilien – Die richtige Strategie ist entscheidend!

Ein Verkäufer sollte sich jedoch zu keiner Zeit unter Druck gesetzt fühlen und übereilte Aussagen oder Entscheidungen treffen, weil das zu negativen Gefühlen bei den Käufern führen kann. Der erfahrene Immobilienmakler stellt beim Verkauf einer Immobilie sein geschultes Fachwissen dem Immobilienbesitzer zur Verfügung.
Beitrag lesenBerliner suchen Ferienhaus nahe Ostseestrand !

Fast täglich erhalten wir in erster Linie von unseren Berliner und Hamburger Kunden die Kaufanfragen, nach genau diesen schönen Ferienhäusern. Möglicherweise haben Sie auch schon von einigen Miteigentümern aus der Nachbarschaft erfahren, dass wir diese Immobilien schnell und zur großen Zufriedenheit der Eigentümer verkauft haben…
Beitrag lesenImmobilien sind weiterhin eine sichere Kapitalanlage.

Immoblien als Kapitalanlge lohnen sich weiterhin. In eingen Großstädten zogen die Kaufpreise schneller an als die Mieten, aber aufgrund die aktuellen Niedrigzinslage kann sich eine Immobilie als Kapitalanlage lohnen. Entscheidend ist neben dem Zinsniveau natürlich auch der Mietmultiplikator. Er sagt aus, das Wievielfache der…
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