Erbpacht oder Grundstückskauf? Das sind die Vor- und Nachteile.

Der Immobilienmarkt durchlebt derzeit eine Phase signifikanter Veränderungen. Steigende Baukosten, anziehende Zinsen und sinkende Immobilienpreise prägen das aktuelle Bild. Diese Entwicklungen werfen für Investoren, Bauherren und potenzielle Käufer gleichermaßen Fragen auf. Ein tiefer Einblick in die aktuellen Trends und Auswirkungen bietet Ihnen Orientierung in dieser sich stetig wandelnden Landschaft. Baukosten im Steilflug Eines der drängendsten […]

Angesichts der drastisch steigenden Heizkosten und geplanten Gesetzesänderungen nehmen Wärmedämmungen heutzutage stark an Bedeutung zu. Gut gedämmte Häuser verfügen über eine bessere Energiebilanz und können somit zu höheren Preisen vermietet und verkauft werden. Eine Wärmedämmung führt nicht nur zu finanziellen, sondern auch zu gesundheitlichen und praktischen Vorteilen. Nachteile schlecht gedämmter Immobilien Eine Wärmedämmung zeigt große […]

Als Hausbesitzer gut geschützt – diese Versicherungen sind sinnvoll Für Hauseigentümer sind einige Versicherungen essenziell. Im Ernstfall sind Sie damit gut geschützt, vermeiden hohe Kosten und lassen einfach alles über das Versicherungsunternehmen regeln. Damit Ihnen unvorhergesehene Ereignisse nicht die Freude am Eigenheim nehmen, setzen Sie vor allem auf diesen Schutz.   Wohngebäudeversicherung zum Schutz der […]

Kiel ist die Hauptstadt des Bundeslandes Schleswig-Holstein und eine wichtige Hafenstadt an der Ostseeküste Deutschlands. Die Stadt hat eine wachsende Bevölkerung und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region. Dies hat zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeimmobilien in der Stadt geführt. In den letzten Jahren hat der Kieler Immobilienmarkt einen Aufschwung erlebt, was […]

Speziell in Großstädten kann die Wohnungssuche zu einer großen Herausforderung werden. Wenn ein passendes Objekt gefunden wurde und der Mietvertrag unterschrieben ist, sind viele Menschen erleichtert. Aber welche Rechte haben Sie als Mieter überhaupt und wann brauchen Sie die Zustimmung vom Vermieter? Folgend erhalten Sie Antworten auf diese wichtigen Fragen und wertvolle Tipps. Was Sie […]

Mit dem Verkauf einer Immobilie im Raum Kiel und Kieler Förde können Eigentümer einen attraktiven Preis erzielen: Für Verkäufer bietet der Markt seit einigen Jahren hervorragende Bedingungen. Dennoch ist es kein Selbstläufer, wenn Besitzer ihr Haus verkaufen wollen. Ein Immobilienmakler unterstützt professionell.

Seit Jahr und Tag liegen dieselben Kissen auf Ihrem Sofa. Der Teppich hat bereits bessere Zeiten gesehen, an jeder freien Stelle liegt Krimskrams. Und die Lampen … davon wollen wir gar nicht erst anfangen! Kurzum: Ihr Zuhause könnte etwas frischen Wind gut vertragen. Mit ein paar kreativen Kniffen und ein wenig Fantasie gestalten Sie Ihre […]

Der vorzeitige Stopp der KfW-Förderung für Effizienzhäuser war ein Schock für viele Bauherren, die die Mittel zur Umsetzung ihrer Vorhaben fest eingeplant hatten. Nun gibt es eine politische Entscheidung zu den bereits gestellten Anträgen. Wie es mit der KfW-Förderung in diesem Bereich grundsätzlich weitergeht, erfahren Sie im Folgenden. Leere Töpfe: Gefragte KfW-Programme mussten eingestellt werden […]

Die Corona-Pandemie hat Deutschland seit über einem Jahr fest im Griff. Auch wenn durch Notbremse und Impfungen die Tendenz in die richtige Richtung geht, ist das Alltagsleben in vielerlei Hinsicht eingeschränkt. Dies gilt auch für Eigentümer und Mieter, die im Umgang mit ihren Immobilien einige Besonderheiten beachten müssen. Die wichtigste Erkenntnis hierbei: Auch wenn Corona […]

Angesichts der Corona-Pandemie ist die wirtschaftliche Zukunft Deutschlands und Europas nur schwer einschätzbar. Allen Unsicherheitsfaktoren zum Trotz stellt der Besitz von Immobilien für viele Bundesbürger aber noch immer eine feste Burg inmitten stürmischer Zeiten dar. Wie entsprechende statistische Erhebungen zeigen, gilt dies in besonderem Maße für den Norden Deutschlands. Hier sind die Immobilienpreise in den […]

Wenn Paare sich dauerhaft binden – ob mit oder ohne Trauschein – gehen sie mit der Zeit auch mehr und mehr gemeinsame Verpflichtungen und damit Abhängigkeiten voneinander ein. Den größten Posten stellt in vielen Fällen die Finanzierung einer Immobilie mittels Kredit dar. Was passiert aber, wenn es nach ein paar Jahren zu einer Trennung oder […]

Die meisten Mieter sehen der jährlichen Betriebskostenabrechnung des Vermieters mit gemischten Gefühlen entgegen. Häufig wird mit einer Nachzahlung gerechnet, beispielsweise wenn sich die Kosten für den Schornsteinfeger oder die Treppenhausreinigung verteuert haben. Dabei können die Betriebskosten für Mieter zum finanziellen Vorteil werden: Die Kosten lassen sich bei der Einkommensteuer berücksichtigen. Wie werden Betriebskosten richtig geltend […]

Liebe Leserinnen, liebe Leser, die Corona-Pandemie hat unser Land fest im Griff. Die aktuelle Situation stellt uns Tag für Tag erneut auf eine Bewährungsprobe. Auch wir in Schleswig-Holstein verbringen gerade sehr viel Zeit in unseren eigenen vier Wänden und haben viele, unbeantwortete Fragen. Unter anderem auch wie sich der Immobilienmarkt angesichts der anhaltenden Krise entwickeln […]

Wird eine Wohnimmobilie vererbt, klopft der Fiskus an die Tür. Wie hoch die Erbschaftssteuer ausfällt und wie hoch die Freibeträge sind, ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Eine Alternative, die sich auf die Höhe der Erbschaftssteuer auswirkt, ist die gemischte Schenkung. Das Wichtigste zur Erbschaftssteuer bei Immobilien Grundsätzlich unterliegen alle Immobilienerbschaften in Deutschland der Steuerpflicht. Als […]

Wenn es um das beliebteste Reiseziel der Deutschen geht, stehen nicht Spanien oder Italien an der Spitze, sondern die Ostsee. Laut einer aktuellen Statistik rangiert die sonnenverwöhnte Ostseeküste mit 10,1% der Nennungen nach wie vor auf dem ersten Rang. Das bietet große Chancen für Privatinvestoren. Gerade das Investment in Ferienimmobilien lohnt sich.

Sonderabschreibung: die neue Bauförderung für die Mietwohnung Die bezahlbare Mietwohnung ist ein Thema, das in den Medien stark vertreten ist. Tendenz steigend. Die Kritik Betroffener ist deutlich und die Vorschläge, wie die Misere fehlender Mietwohnungen zu lösen ist, häufen sich. Auch die Bundesregierung beteiligt sich an der regen Diskussion. Sie möchte den Neubau von Mietwohnungen […]

Immobilienmakler – Feindbild oder notwendiger Vermittler? Der Immobilienmarkt ist seit Jahren ein schwieriges Feld. Die Preise steigen kontinuierlich, das Angebot ist begrenzt. Dies gilt nicht nur für Großstädte und Ballungsräume, sondern zunehmend auch für ländliche Gebiete. Wer heute ein Haus kaufen oder verkaufen und die Angelegenheit nicht selbst in die Hand nehmen kann oder will, […]

Es gibt gute Gründe, weshalb Sie sich als Immobilienbesitzer mit dem Thema Wohngebäudeversicherung auseinandersetzen sollten. Zu den Risiken zählen Schäden, wie sie durch Feuer, Hagel, Leitungswasser und – immer bedrohlicher – Sturm entstehen können. Qualifizierte Beratung zu den Vertragsdetails schafft Klarheit über…

Schon seit einigen Jahren scheinen die Immobilienpreise für Wohnfläche in Deutschland unaufhaltsam zu steigen. Ob dieser Trend für Großstädte und benachbarte Regionen anhalten wird, darüber sind sich Immobilienexperten nicht immer einig. Was allerdings Ferienimmobilien und Grundstücke an der Küste angeht…

Ferienhäuser sind in guten Lagen über viele Wochen des Jahres ausgebucht. Trotz saisonal bedingter Schwankungen werfen Ferienimmobilien in beliebten Urlaubsregionen jährlich Bruttoerträge zwischen 8 und 10 Prozent ab. Zu den gefragten Lagen zählen die Küstenregionen der Ostsee. Hier lockt auch der Kieler Großraum mit großem Erholungswert.

Die Betriebskosten in einem Mietshaus sind anteilig von den Mietparteien zu tragen. Dabei spielt es keine Rolle, in welchem Umfang ein Mieter von den Leistungen profitiert. Kniffliger wird es, wenn es um Reparaturen in der Wohnung und die Nutzung des Balkons geht.

Auf Grund des höheren Wohnwerts kann der Vermieter nach Abschluss der Maßnahmen zudem eine höhere Miete verlangen. Viele Mieter bewegt daher die Frage, ob sie einer Wohnraummodernisierung widersprechen können.

Der Vermieter kann wegen Eigenbedarf kündigen, wenn er eine Wohnung für sich, den Ehepartner oder für nahe Verwandte benötigt. Auch die Anmietung durch einen eingetragenen Lebenspartner oder den Hausmeister berechtigt zur Kündigung. Allerdings sind Fristen einzuhalten und soziale Belange zu berücksichtigen.

Immobilien galten schon immer als sichere Wertanlage, heute mehr denn je. Die niedrigen Hypothekenzinsen machen den Kauf von Wohneigentum zusätzlich attraktiv. Eine repräsentative Emnid-Umfrage zeigt, dass 22 Prozent der Bundesbürger bereits eine Immobilie als Kapitalanlage nutzen und 24 Prozent den Erwerb planen.

Wer sich für Immobilieneigentum entscheidet, beabsichtigt in der Regel, länger an einem Ort zu bleiben. Für Berufsanfänger ist das meistens noch nicht interessant, besonders wenn die Karriere räumliche Ungebundenheit erfordert.

Mieter zahlen in aller Regel keine Maklerprovision mehr bei der Wohnungsvermittlung. Das Prinzip, „Wer den Makler bestellt, der zahlt“, ist für alle Beteiligten verständlich und war nach Ansicht des Mieterbundes längst überfällig.

Heute lohnt sich der Kauf von Haus oder Wohnung trotz steigender Immobilienpreise oft allein schon wegen der günstigen Finanzierung. Denn Kredite gibt es zu so niedrigen Zinsen wie nie und dieser Effekt wiegt den Preisanstieg oft mehr als auf. In begehrten Vierteln vieler Großstädte, in den Gebieten also, die das alte Lage-Kriterium erfüllen…

Der Wohnraum in den deutschen Großstädten ist knapp. Das liegt nicht nur an dem hohen Zuzug, sondern auch daran, dass die Anzahl der Haushalte immer weiter wächst. Gleichzeitig werden nach Angaben des statistischen Bundesamtes die Haushalte kleiner.

Wer seine Ferienwohnung privat vermietet, muss die Einkünfte in der Einkunftsart Vermietung und Verpachtung versteuern. Kosten – etwa Finanzierungskosten, Heizkosten, Reinigungsaufwendungen, Anschaffungskosten für Staubsauger und Kaffeemaschine, Gebühren für das Gastgeberverzeichnis…

Durch die Verknappung in guten Lagen – etwa in Strandnähe – sind deutliche Preissteigerungen zu beobachten. So gaben bei Umfragen rund 64 Prozent der befragten Eigentümer an, dass ihre Ferienimmobilie aktuell im Wert gestiegen sei; die durchschnittliche Wertsteigerung lag bei 27,9 Prozent…

Ein eigenes Ferienhaus oder eine eigene Ferienwohnung muss kein Traum bleiben. Das Häuschen an der Ostsee oder die Zweitwohnung in einer beschaulichen, kleinen Stadt bietet Lebensqualität und kann eine zusätzliche Einnahmequelle sein. Diese Information gibt Ihnen Tipps und Hinweise…

Die Zinsen für Immobilienkredite sind weiterhin außerordentlich günstig. Dennoch ist besonnenes Handeln ratsam. Der vereinbarte Zinssatz gilt üblicherweise nur für den ersten Finanzierungs-abschnitt von fünf oder zehn Jahren. Danach braucht der Immobilieneigentümer eine Anschlussfinanzierung, um die Restschuld zu tilgen.

Eine Mieterhöhung erfolgt in der Regel durch das gesetzlich geregelte Mieterhöhungsverlangen oder eine einvernehmliche Vertragsänderung. Wie auch immer: Der Bundesgerichtshof hat in einem aktuellen Urteil betont, dass die Mieterhöhung eine -wesentliche Änderung des Mietvertrages ist und damit grundsätzlich schriftlich erfolgen muss…

Die Preise für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser waren im letzten Quartal 2015 leicht rückläufig. Seit Jahresbeginn steigen sie laut EPX-Hauspreis-Index wieder deutlich an. Die zuletzt stark gestiegenen Preise für Eigentumswohnungen haben dagegen…

Das Erbbaurecht verleiht dem Berechtigten das Recht, auf oder unter fremdem Grundstück ein „Bauwerk“ zu haben. Dieses ist wesentlicher Bestandteil des Erbbaurechts. Eine Zerstörung des Gebäudes hat auf das Erbbaurecht keinen Einfluss…

In der Baubranche ist ein neues Verständnis für den Zusammenhang zwischen -Material, Energie und Nutzung des Gebäudes gewachsen. Die Gestaltung von Fassaden unterliegt dabei einem permanenten Wandel. Die Vielfalt der Beanspruchung aus Temperatur, Feuchte,Schall- und Brandschutz sowie Tragwerksplanung…

In den deutschen Großstädten betrug die durchschnittliche Miete 7,80 Euro Nettokaltmiete pro Quadratmeter. Experten hatten wegen der Mietpreisbremse einen Vorzieheffekt erwartet und mit überdurchschnittlichen Mieterhöhungen gerechnet. Diese sind nicht eingetreten. Die Anstiege bei den Mieten…

Die Deutschen werden immer reicher. Das geschenkte und vererbte Vermögen erhöhte sich 2014 gegenüber dem Vorjahr um 55 Prozent auf 109 Milliarden Euro. Immobilien werden dabei künftig eine noch größere Rolle spielen. Im Zeitraum von 2001 bis 2010 enthielten 36 Prozent…

Ausländische Investoren schauen weiterhin begehrlich auf den gewerblichen Immobilien- und Investmentmarkt in Deutschland. Ihr Anlagevolumen verdoppelte sich gegenüber dem Vorjahr und -erreichte mit rund 20 Milliarden Euro einen Anteil von gut 50 Prozent. Unter ihnen bilden Anleger aus den USA…

Ein Verkäufer sollte sich jedoch zu keiner Zeit unter Druck gesetzt fühlen und übereilte Aussagen oder Entscheidungen treffen, weil das zu negativen Gefühlen bei den Käufern führen kann. Der erfahrene Immobilienmakler stellt beim Verkauf einer Immobilie sein geschultes Fachwissen dem Immobilienbesitzer zur Verfügung.

Fast täglich erhalten wir in erster Linie von unseren Berliner und Hamburger Kunden die Kaufanfragen, nach genau diesen schönen Ferienhäusern. Möglicherweise haben Sie auch schon von einigen Miteigentümern aus der Nachbarschaft erfahren, dass wir diese Immobilien schnell und zur großen Zufriedenheit der Eigentümer verkauft haben…

Immoblien als Kapitalanlge lohnen sich weiterhin. In eingen Großstädten zogen die Kaufpreise schneller an als die Mieten, aber aufgrund die aktuellen Niedrigzinslage kann sich eine Immobilie als Kapitalanlage lohnen. Entscheidend ist neben dem Zinsniveau natürlich auch der Mietmultiplikator. Er sagt aus, das Wievielfache der…